dimecres, 20 de juliol de 2022

Essent estranger com puc demanar una Hipoteca?

Hi ha algunes diferències entre les hipoteques ordinàries per a les persones estrangeres o espanyols que resideixen a un altre país. Enfront del 80% dels préstecs, es permet finançar fins al 70%, els interessos acostumen a ser més elevats i se'ls exigeix ​​un bon conjunt de documentació. Tanmateix, aquests perfils també poden accedir a un finançament bancari. Tota la informació al respecte a continuació:

Quina és la raó de les diferències de les hipoteques entre els estrangers i no residents?


Principalment, per als bancs, recuperar els préstecs sense reemborsament és més complicat. El banc té menys mitjans si la residència fiscal del prestatari es troba en un altre país i, per tant, menys mitjans per prendre mesures contra el prestatari en cas d'incomplir aquest contracte. Per tant, es consideren productes d'un risc més gran que els prestem ordinaris, és a dir, hi ha un conjunt de diferències que cal comprendre.

La residència fiscal i la seua importància.


En comprar una casa o sol·licitar una hipoteca a Espanya, que siguis espanyol no té importància. És a dir, el que és important és on paguem els nostres impostos; la nostra residència fiscal.
És força fàcil aconseguir una hipoteca ordinària si som residents fiscals a Espanya. Per contra, si la nostra residència fiscal es troba en un altre país (siguem espanyols o no), tenim més dificultats en accedir al crèdit habitual pel que tenim per sol·licitar hipoteques no ordinàries anomenades "hipoteques per a estrangers"
La majoria dels bancs espanyols ofereixen aquestes hipoteques ja que estan pensades per a persones amb la residència fiscal a un altre país. Tot i això, segons la legislació vigent és més fàcil si aquesta residència fiscal està localitzada a la zona euro.
 
Diferències entre les hipoteques per a persones residents i no residents.


Cada banc i cada producte que es pugui hipotecar tenen les seves característiques pròpies. No obstant això, en una gran part de casos, per a aquest tipus d'hipoteca hi ha una varietat de factors comuns, cosa que afecta els interessos a pagar i el període d'amortització.

Quants diners s'obtenen amb una hipoteca per a estrangers?

Cal tenir en compte que el préstec d'una hipoteca estrangera no tendeix a superar el 60-70% del valor que té l'habitatge. Al contrari, per a una hipoteca normal el préstec sol superar el 80%.
És a dir, si accedeixes a un finançament a través d'aquestes hipoteques, vol dir que podem estalviar entre el 40% i el 50% del preu d'una casa.

Quants interessos es paguen per una hipoteca per a les persones no residents?

Les hipoteques per a no residents solen estar destinades a segones vivendes, per això, els interessos són més alts que a les hipoteques ordinàries.

Quina documentació és necessària per a un estranger en demanar una hipoteca?


Una de les parts més interessants i importants és la documentació que cal completar per completar el procés hipotecari. La informació i documentació a continuació és el que demanen els bancs:
• La informació traduïda no sempre és demanada, depèn de l'entitat bancària i l'idioma amb què vénen tots els documents.
• La declaració fiscal.
• Fotocòpia del NIE o passaport.
• Els tres últims rebuts de deutes pendents cancel·lats.
• El certificat de la residència fiscal.
• Còpia del contracte de treball.
• Certificat que acredita que no ets resident.
• Còpia de les darreres nòmines del teu país de residència.
• L'extracte bancari del darrer any del compte on s'ingressa la nòmina.
• El contracte de compra de l'habitatge que es va a comprar o el contracte d'arres en cas que encara no tingui el contracte de compravenda.

Amb residència a Espanya, com pot demanar un estranger una hipoteca?


Com ja s'ha dit prèviament, a l'hora de demanar o una hipoteca ordinària o una hipoteca per a estrangers depèn absolutament de la residència fiscal. És a dir, la nacionalitat del sol·licitant no té importància.
Si ets estranger i tens residència fiscal a Espanya, optes pel mateix mètode d'hipoteca com qualsevol ciutadà espanyol. Sol·licitar una hipoteca normal al banc que ens interessi més, per trobar la hipoteca que més s'adapti als nostres interessos i necessitats el més important és comparar préstecs hipotecaris.

Vius a l'estranger, però et vols comprar una casa a Espanya?


Una bona opció en aquest cas és contactar amb un servei on pugui mediar per a persones no residents, com és el cas de www.roses.net. En aquest enllaç es troba tota la informació sobre el que ha de fer per comprar una casa o cercar una hipoteca. Ajudem a cercar i analitzar necessitats i preferències per a cas en especial.