dijous, 28 de juliol de 2022

Quan cal fer una taxació de la vivenda per a la hipoteca?

Quan sol·licitarem una hipoteca, la taxació és un gran tràmit, però també en altres processos relacionats amb la pròpia hipoteca o la casa. Aquí veurem totes les claus per tenir en compte.

Què és la taxació dun habitatge?

La primera cosa que cal saber és què és una taxació d'un habitatge. La taxació és estimar el preu de mercat d'un bé immoble en un moment determinat.
Un tècnic degudament qualificat és el que ha de fer aquesta avaluació. El tècnic ha de tenir en compte tots els aspectes relatius a l'habitatge, com la mida de la casa, les instal·lacions de què disposa, l'estat de l'habitatge i els seus elements, la zona on s'ubica i la seva situació actual del mercat immobiliari en el moment concret en què es realitza la taxació. D'aquesta manera, es coneix el preu real i l'objectiu d'un habitatge, i es pot utilitzar com a referència de garantia per sol·licitar un préstec hipotecari.

Quant de temps dura una taxació?
És important tenir en compte que una taxació és un tràmit amb data de caducitat, és un tràmit que en 6 mesos es caduca. És a dir, una vegada feta una taxació, el valor donat pel tècnic només serà vàlid durant els 6 mesos següents.
Per què? Es considera que passat aquest temps les condicions de lhabitatge i de lentorn han pogut canviar i per tant també el seu preu.

Com valoreu la taxació d'un habitatge?
La valoració d'una taxació immobiliària es fa seguint una sèrie de patrons determinats i de la manera més objectiva possible. Per aquest motiu, cal que sigui un tècnic qualificat qui ho faci.
Hi ha 3 elements clau per tenir en compte a l'hora de taxar un habitatge:
• Les característiques de la pròpia casa.
• Ubicació de lhabitatge.
• Situació del mercat immobiliari al moment de la taxació.

Quan cal una taxació d'un habitatge?
• Quan es demanarà una nova hipoteca.
• Quan se sol·licita una ampliació d'hipoteca.
• En alguns casos de novació o subrogació de la hipoteca.
• Quan es vol fer servir una propietat o immoble com a aval.
• En cas d'embargament de la vivenda.

Quan triga el banc a taxar una hipoteca?

Aproximadament, el procés de taxació es pot perllongar entre 1 o 2 setmanes des del moment en què se sol·licita la taxació.

Qui paga la taxació dun habitatge?
Com a norma general, qui aboni les despeses de la taxació és el comprador de la casa, és a dir el sol·licitant de la hipoteca.

Què passa si la taxació és més alta que el preu de compra?
Els bancs, a l'hora de concedir una hipoteca, prenen com a referència el preu de taxació i no pas el preu de compra de l'habitatge. D'aquesta manera, si la taxació és superior al preu de compra, es pot donar el cas que un banc concedeixi la hipoteca a un preu superior al que necessitarem per fer la compra. En termes generals, les entitats solen finançar fins al 80% del menor dels dos imports.
El més recomanable, encara que es pot demanar una hipoteca sense tenir estalvis previs, és comptar amb una suma de diners prèvia que rondin entre el 20% o el 30% del valor total de la taxació.



🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
Actualment tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.

📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés.
•INFO & CONTACT•
📩 info@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp