Per què comptar amb una immobiliària per vendre el teu habitatge?

A RosesInmo t’expliquem de manera senzilla i transparent com és el procés habitual de venda d’un habitatge, pas a pas i sense tecnicismes innecessaris. El nostre objectiu és que entenguis cada fase i sàpigues en tot moment què està passant amb la teva propietat.

1. Confiar en una immobiliària experta a la teva zona

El primer pas per vendre un habitatge amb èxit és envoltar-se de professionals que coneguin bé el mercat local. A RosesInmo creiem que cada propietat i cada propietari són únics, i per això l’acompanyament des de l’inici és clau.

• Coneixement del mercat local: La nostra experiència treballant a la zona ens permet conèixer de primera mà l’evolució dels preus, el perfil dels compradors i la demanda real en cada moment. Aquest coneixement és fonamental per fixar un preu adequat i evitar que l’habitatge romangui massa temps al mercat.
• Serveis pensats per facilitar-te la venda: A RosesInmo ens encarreguem de tot el procés perquè tu no t’hagis de preocupar de res. Des de la valoració de l’immoble fins a la realització de reportatges fotogràfics professionals, la preparació de l’habitatge per a les visites, la gestió d’aquestes i l’acompanyament durant tots els tràmits legals necessaris fins a la signatura.
• Tracte proper i transparent: Sabem que vendre un habitatge és una decisió important. Per això apostem per una comunicació clara, honesta i constant, resolent els teus dubtes i mantenint-te informat en cada etapa del procés.
• Condicions clares des del primer moment: Abans de començar, expliquem amb detall les condicions del servei: durada de l’encàrrec, tipus de col·laboració i honoraris. El nostre objectiu és que tinguis total tranquil·litat i confiança, sense sorpreses ni lletra petita.

A RosesInmo treballem per protegir els interessos dels propietaris que volen vendre el seu habitatge, oferint un servei professional, personalitzat i orientat a aconseguir el millor resultat en el menor temps possible.

2. Preparar la documentació necessària per vendre el teu habitatge

Un dels grans beneficis de vendre amb una immobiliària és no haver d’afrontar sol els tràmits administratius. A RosesInmo t’acompanyem des del primer moment per revisar i gestionar tota la documentació necessària, assegurant que la venda es realitzi amb total seguretat i sense imprevistos.

Per posar un habitatge a la venda, és important disposar dels documents següents:

• Escriptura de compravenda: document que acredita la propietat i el dret a vendre l’immoble.
• Nota simple registral: permet confirmar qui és el propietari de l’immoble i si existeix alguna càrrega o hipoteca.
• Certificat d’Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE): necessari quan l’edifici té una determinada antiguitat.
• Còpia del DNI del propietari
• Rebut de pagament de l’IBI: serveix per demostrar que l’impost municipal està al dia.
• Rebut de pagament de les despeses comunitàries: confirma que no existeixen deutes pendents.
• Factures de llum i d’aigua
• Cèdula d’habitabilitat: per acreditar que l’habitatge compleix els requisits mínims per ser habitat.
• Certificat d’eficiència energètica: document obligatori que informa sobre el consum energètic de l’habitatge.

El nostre equip s’encarrega de revisar cada document, detectar possibles mancances amb antelació i ajudar-te a obtenir-los si cal. D’aquesta manera, evitem retards i garantim que l’operació avanci de forma fluida fins al moment de la signatura.

3. Formalitzar l’encàrrec, definir el preu i preparar l’habitatge per a la venda

Un cop decidit treballar amb RosesInmo, el següent pas és formalitzar l’encàrrec de venda mitjançant un contracte d’intermediació. En aquest document s’estableixen de manera clara les condicions de la col·laboració, que poden ser en exclusiva o sense exclusivitat, sempre explicades amb total transparència perquè el propietari sàpiga exactament què implica cada opció.

En aquest punt és fonamental revisar aspectes com la durada del contracte, els honoraris i qualsevol clàusula especial. El nostre equip s’encarrega de resoldre tots els dubtes abans de la signatura perquè prenguis la decisió amb total tranquil·litat.

Fixar el preu adequat.

Un dels moments més importants del procés és definir el preu de sortida de l’habitatge. A RosesInmo realitzem una anàlisi detallada tenint en compte la ubicació, l’estat de l’immoble i la situació real del mercat local. Un preu ajustat des de l’inici evita que l’habitatge es cremi al mercat i ajuda a atreure compradors qualificats des de les primeres setmanes.

Preparar l’habitatge per captar més interès.

Una bona presentació marca la diferència. Per això, assessorem els propietaris sobre com millorar l’atractiu de l’immoble abans de publicar-lo:

• Home staging, una tècnica de posada a punt que ressalta els punts forts de l’habitatge i ajuda a generar una millor primera impressió.
• Reportatge fotogràfic professional, clau per destacar l’anunci i augmentar el nombre de visites.
• Petites millores o reparacions, centrades a corregir detalls visibles que poden restar valor.
• Ordre i neteja, fonamentals perquè els possibles compradors s’imaginin vivint a l’espai.

Cuidar aquests aspectes des del principi permet escurçar els terminis de venda i augmentar les possibilitats de tancar l’operació en millors condicions.

4. Promoció de l’immoble i gestió de les visites

Un cop l’habitatge està llest per sortir al mercat, a RosesInmo ens encarreguem de donar-lo a conèixer a través dels canals més adequats per arribar a compradors realment interessats. Dissenyem una estratègia de promoció personalitzada que combina portals immobiliaris, xarxes socials i la nostra pròpia base de dades de clients, maximitzant així la visibilitat de l’immoble.

En aquesta fase, la col·laboració del venedor també és important. Mantenir certa flexibilitat horària i assegurar-se que l’habitatge estigui cuidat i ordenat ajuda a causar una bona primera impressió en cada visita.

Per part nostra, mantenim una comunicació constant amb tu. T’informem de l’interès que està generant l’habitatge, del nombre de visites realitzades i del feedback rebut per part dels possibles compradors. Analitzar aquests comentaris ens permet ajustar l’estratègia de venda i millorar els resultats.

5. Negociació i gestió d’ofertes: un moment clau en la venda

Durant el procés de venda, la fase de negociació és una de les més decisives. A RosesInmo creiem que el propietari ha d’estar sempre informat i acompanyat, entenent cada proposta abans de prendre qualsevol decisió. Quan sorgeix un comprador interessat, el nostre equip s’encarrega d’analitzar l’oferta i negociar tant el preu com les condicions de l’operació, sempre defensant els teus interessos i buscant el millor acord possible.

Alguns punts importants a tenir en compte durant aquesta fase són:

• Què s’inclou en la venda: és fonamental deixar clar des de l’inici si l’habitatge s’entrega amb mobles, electrodomèstics o altres elements. Una informació precisa evita malentesos i possibles conflictes més endavant.
• Gestió de contraofertes: conèixer el valor real de l’immoble i la seva situació al mercat ens permet valorar cada proposta amb criteri, ajustar el preu si cal o negociar condicions més favorables.
• Assessorament constant: t’expliquem cada pas del procés de negociació perquè puguis participar activament, amb informació clara i sense pressions.

Entendre com es desenvolupen les ofertes i la negociació et dona tranquil·litat i seguretat, i comptar amb un equip professional al teu costat marca la diferència a l’hora de tancar la venda en bones condicions.

6. Tancament de l’operació i acompanyament fins a la signatura

Un cop assolit un acord entre venedor i comprador, es dona pas a una de les fases més importants del procés: el tancament de l’operació. A RosesInmo t’acompanyem en cada detall perquè aquesta etapa es desenvolupi amb total seguretat i sense complicacions.

El primer pas sol ser la signatura del contracte d’arres, un document que formalitza el compromís de totes dues parts. En aquest s’hi reflecteixen aspectes clau com el preu final acordat, els terminis per a la compravenda i les condicions o penalitzacions en cas d’incompliment. Ens assegurem que tot quedi clar i correctament redactat abans de la signatura.

El procés culmina amb la signatura de l’escriptura de compravenda davant notari, moment en què es realitza el pagament segons el que s’ha acordat i es procedeix al canvi de titularitat al Registre de la Propietat. El nostre equip coordina aquest pas final i revisa tota la documentació per evitar errors o retards.

Realitzar aquests tràmits sense assessorament pot resultar complex i generar incertesa. Comptar amb una immobiliària professional et permet estalviar temps, evitar problemes legals i tancar la venda amb la tranquil·litat de saber que tot està correctament gestionat.

Quins honoraris rep una immobiliària per vendre un pis?

Un dels dubtes més habituals entre els propietaris és quant costa vendre un habitatge a través d’una immobiliària. Entendre bé aquest punt és fonamental per prendre decisions amb tranquil·litat i sense sorpreses.

A RosesInmo creiem en la transparència des del primer moment. Els nostres honoraris cobreixen tot el servei d’intermediació i gestió de la venda: assessorament, valoració de l’immoble, promoció, gestió de visites, negociació, coordinació legal i acompanyament fins a la signatura a la notaria.

Els nostres honoraris s’estructuren de la manera següent:

Habitatges amb un preu de venda superior a 100.000 €

👉 5 % del preu final + 21 % d’IVA

Habitatges amb un preu de venda inferior a 100.000 €

👉 5.000 € + 21 % d’IVA

Aquest import només s’aplica quan la venda s’ha tancat amb èxit, i sempre queda reflectit de manera clara al contracte des de l’inici. Vendre un habitatge amb l’acompanyament d’una immobiliària professional no només estalvia temps, sinó que ajuda a evitar errors legals, negociacions desfavorables i decisions precipitades. Escollir bé a qui confiar la venda, conèixer els serveis inclosos i entendre cada pas del procés marca la diferència.

Amb la informació adequada i el suport d’un equip especialitzat, és possible vendre amb seguretat i en les millors condicions possibles.

A RosesInmo comptem amb un equip professional i proper que t’acompanyarà en tot el procés de venda, des de la primera valoració fins a la signatura final a la notaria. El nostre objectiu és que venguis el teu habitatge amb tranquil·litat, seguretat i en les millors condicions possibles.

Si estàs pensant a vendre la teva propietat o tens qualsevol dubte sobre el procés, no dubtis a contactar amb nosaltres a ventas@roses.net. Estarem encantats d’assessorar-te i ajudar-te a fer el següent pas amb total confiança.

🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?

A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava

Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.

📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés

•INFO & CONTACT•

📩 ventas@roses.net

📞 +34 972 25 79 99

📲 Només Whatsapp