dimecres, 13 de juliol de 2022

La venda dun immoble i les seves despeses.

Due to Covid-19, and as a result of the months of confinement, many people decided to leave the apartments they had in the city and look for a property far from the cities, in more airy and relaxed places.
Two years have passed but this trend is still continuing at the real estate level. Many people plan to start this process of buying and selling, but all the taxes and expenses that this implies should be taken into account before getting rid of their houses.

Despeses anteriors a la venda del vostre immoble

Abans de posar a la venda una propietat, és important tenir en compte la documentació. Les despeses d'aquesta documentació a continuació:

Certificat energètic
Cal disposar d'un certificat energètic de l'immoble per posar-lo a la venda. Aquest certificat informa del consum de limmoble, classificant el nivell deficiència energètica.
Un tècnic professional és lencarregat dobtenir aquest document. El certificat energètic costa aproximadament 120 euros.

Cèdula dhabitabilitat

Per vendre una propietat a algunes comunitats autònomes d'Espanya, és important tenir la cèl·lula d'habitabilitat. Aquest document s'encarrega d'afirmar si l'immoble compleix tots els requisits mínims de seguretat.
Per aconseguir aquest certificat no cal un tècnic professional, i el preu varia depenent de cada taxa de cada ajuntament com del propi immoble. Tot i així, el preu aproximat esta entre 80 i 120 euros. Per adquirir aquest certificat cal contractar un tècnic professional.

Nota simple
La nota simple de la propietat és un document que té la informació si aquesta propietat està lliure de càrregues. El document el pot sol·licitar tant el venedor com el comprador així que es recomana tenir.
La nota simple costa uns 9 euros i s'aconsegueix entrant a la web del Col·legi de Registradors.

Despeses de cancel·lació de la hipoteca
Si limmoble que vol vendre té una hipoteca, aquesta despesa ha de ser pagada. Com que vendre un habitatge amb càrregues no és possible, s'ha de pagar de manera preventiva.
El cost d'aquest tràmit depèn de qui ho faci, uns 400 euros si se'n fa per compte propi, i uns 480-500 euros si consulta una gestoria independent.
 
Despeses en vendre l'habitatge
Aquestes són les tres despeses per poder tancar una venda un cop trobat un comprador pel teu immoble:
 
Contracte d'arres
Realitzar aquest document no és obligatori, però sí molt recomanable. En signar el contracte de compravenda, el comprador sempre es pot fer enrere, i aquest document protegeix les dues parts.
Aquest obté tots els acords pactats entre les dues parts.
Aquest document depèn de si ho fa un comprador, venedor o advocat. Si és en una immobiliària, el preu dependrà de la comissió de la venda, però si ho fa un advocat, el preu seria rondant els 100 euros.

Despeses de notaria
El comprador és el que sol pagar les despeses de la notaria, que inclou les de l'escriptura pública i els honoraris del notari. El cost de les despeses de notària depèn del preu de la propietat.

Comissió immobiliària

Si una immobiliària s'encarrega de la compravenda de la seva propietat, s'hauran d'abonar els honoraris pel servei, que sol ser entre el 3% i el 7% de la venda, encara que depèn de la seva totalitat de l'immoble. Si s'accedeix a una immobiliària en línia, pot variar el preu entre els 1000 i 5000 euros.

Impostos per la venda de la casa

L'immoble en estar venut caldrà pagar els impostos a l'Agència Tributària, és a dir, l'IRPF.
L'IRPF només s'ha de pagar amb la venda del vostre habitatge si s'ha venut a un preu superior al qual va pagar al seu dia per l'immoble. S´abona un any després de la venda de l´immoble.
Per calcular l'IRPF, cal saber el preu al qual ha venut la propietat, el preu al qual el va comprar i les despeses que ha pagat per poder realitzar totes aquestes operacions.

Excepcions:
• Haver venut la vivenda habitual i ser més gran de 65 anys.
• Els diners de la venda, invertir-los en la venda d'un nou immoble.
• Donar el pis en dació de pagament per no poder fer front a la hipoteca.
• Que la compra de l'immoble tingués lloc entre el 12/05/2012 i el 31/12/2012. En aquest cas, s'està exempt del 50% del guany patrimonial obtingut.

Plusvàlua municipal

Abans de passar 30 dies des de la venda de l'habitatge, cal pagar a l'ajuntament per l'augment de valor residencial. No marca el preu de la compravenda, sinó l'increment del valor del terra. Per calcular-ho cal saber el valor cadastral del sòl, els anys de la propietat de l'habitatge i el coeficient i percentatge fixat per l'ajuntament.

Impost de Béns Immobles (IBI)
S'ha d'abonar anualment per ser propietari de l'immoble. Encara que no està lligat a la pròpia venda de la casa ha de ser cobrat de manera igual el mateix any de la venda.