miércoles, 20 de julio de 2022
Hipotecas

¿Siendo extranjero cómo puedo pedir una Hipoteca?

Hay algunas diferencias entre las hipotecas ordinarias para las personas extranjeras o españoles que residen en otro país. Frente al 80% de los préstamos, se permite financiar hasta el 70%, los intereses acostumbran a ser más elevados y se les exige un buen conjunto de documentación. Sin embargo, estos perfiles pueden acceder igualmente a una financiación bancaria. Toda la información al respecto a continuación:

¿Cuál es la razón de las diferencias de las hipotecas entre los extranjeros y no residentes?

Principalmente, para los bancos, recuperar los préstamos sin reembolso resulta más complicado. El banco tiene menos medios si la residencia fiscal del prestatario se encuentra en otro país y por consiguiente, menos medios para tomar medidas contra el prestatario en caso de incumplir este su contrato. Por tanto, se consideran productos de un riesgo mayor que los prestamos ordinarios, es decir, hay un conjunto de diferencias que hay que comprender.

La residencia fiscal y su importancia.

Al comprar una casa o solicitar una hipoteca en España, que seas español no tiene importancia. Es decir, lo importante es donde pagamos nuestros impuestos; nuestra residencia fiscal.
Es bastante fácil conseguir una hipoteca ordinaria si somos residentes fiscales en España. Por el contrario, si nuestra residencia fiscal se encuentra en otro país (seamos españoles o no), tenemos más dificultades al acceder al crédito habitual por lo que tenemos para solicitar hipotecas no ordinarias llamadas "hipotecas para extranjeros"
La mayoría de los bancos españoles ofrecen estas hipotecas ya que están pensadas para personas con la residencia fiscal en otro país. Sin embargo, según la legislación vigente es más fácil si esa residencia fiscal está localizada en la zona euro.
 
Diferencias entre las hipotecas para personas residentes y no residentes.

Cada banco y cada producto que se pueda hipotecar tienen sus propias características. Sin embargo, en una gran parte de casos, para este tipo de hipoteca hay una variedad de factores comunes, cosa que afectara a los intereses a pagar y el período de amortización.

¿Cuánto dinero se obtiene con una hipoteca para extranjeros?

Hay que tener en cuenta que el préstamo de una hipoteca extranjera no tiende a superar el 60%-70% del valor que tiene la vivienda. Al contrario, para una hipoteca normal el préstamo suele superar el 80%.
Es decir, si accedes a una financiación a través de estas hipotecas, significa que podemos ahorrar entre el 40% y el 50% del precio de una casa.

¿Cuántos intereses se pagan por una hipoteca para las personas no residentes?

Las hipotecas para no residentes suelen estar destinadas a segundas viviendas, por eso, los intereses son más altos que en las hipotecas ordinarias.

¿Qué documentación es necesaria para un extranjero al pedir una hipoteca?

Una de las partes más interesantes e importantes es la documentación que hay que completar para completar el proceso hipotecario. La información y documentación a continuación es lo que piden los bancos:
•    La información traducida no siempre es demandada, depende de la entidad bancaria y el idioma con el que vienen todos los documentos.
•    La declaración fiscal.
•    Fotocopia del NIE o pasaporte.
•    Los tres últimos recibos de deudas pendientes canceladas.
•    El certificado de la residencia fiscal.
•    Copia del contrato de trabajo.
•    Certificado que acredita que no eres residente.
•    Copia de las últimas nóminas de tu país de residencia.
•    El extracto bancario del último año de la cuenta en la que se ingresa la nómina.
•    El contrato de compra de la vivienda que se va a comprar o el contrato de arras en caso de no tener todavía el contrato de compraventa.

¿Con residencia en España, cómo puede pedir un extranjero una hipoteca?

Como se ha dicho ya previamente, a la hora de pedir o una hipoteca ordinaria o una hipoteca para extranjeros depende absolutamente de la residencia fiscal. Es decir, la nacionalidad del solicitante no tiene importancia.
Si eres extranjero y tienes residencia fiscal en España, optas al mismo método de hipoteca como cualquier ciudadano español. Solicitar una hipoteca normal en el banco que nos interese más, para encontrar la hipoteca que más se adapte a nuestros intereses y necesidades lo más importante es comparar préstamos hipotecarios.

¿Vives en el extranjero, pero quieres comprarte una casa en España?

Una buena opción en este caso es contactar con un servicio en el cual pueda mediar para personas no residentes, como es el caso de www.roses.net En este enlace se encuentra toda la información sobre lo que debe hacer para comprar una casa en España o buscar una hipoteca. Ayudamos a buscar y analizar necesidades y preferencias para caso en especial.




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