miércoles, 13 de julio de 2022

La venta de un inmueble y sus gastos.

A causa del Covid-19, y en consecuencia de los meses de confinamiento, muchas personas decidieron abandonar los pisos que tenían de la ciudad y buscar alguna propiedad lejos de las ciudades, en sitios más aireados y relajados.
Han pasado dos años ya pero aún sigue esta tendencia a nivel inmobiliario. Mucha gente tiene pensado comenzar este proceso de compra venta, pero se deberían tener en cuenta todos los impuestos y gastos que eso supone antes de deshacerse de sus casas.

Gastos anteriores a la venta de su inmueble

Antes de poner a la venta una propiedad, es importante tener en cuenta la documentación. Los gastos de esta documentación a continuación:

Certificado energético
Es necesario disponer de un certificado energético del inmueble para poner este a la venta. Este certificado informa del consumo del inmueble, clasificando el nivel de eficiencia energética.
Un técnico profesional es el encargado de obtener este documento. El certificado energético cuesta aproximadamente 120 euros.

Cédula de habitabilidad

Para vender una propiedad en algunas Comunidades Autónomas de España, es importante tener la célula de habitabilidad. Este documento es el que se encarga de afirmar si el inmueble cumple todos los requisitos mínimos de seguridad.
Para conseguir este certificado no es necesario un técnico profesional, y el precio varía dependiendo de cada tasa de cada ayuntamiento como del propio inmueble. Aun así, el precio aproximado esta entre 80 y 120 euros. Para la adquisición de este certificado es necesario contratar a un técnico profesional.

Nota simple
La nota simple de la propiedad es un documento que tiene la información si esa propiedad está libre de cargas. El documento puede solicitarlo tanto el vendedor como el comprador así que se recomienda tener.
La nota simple cuesta unos 9 euros y se consigue entrando en la web del Colegio de Registradores.

Gastos de cancelación de la hipoteca
Si el inmueble que quiere vender tiene una hipoteca, este gasto tiene que ser pagado. Como vender una vivienda con cargas no es posible, se tiene que pagar de forma preventiva.
El coste de este trámite depende de quién lo haga, unos 400 euros si se hace por cuenta propia, y unos 480-500 euros si consulta una gestoría independiente.
 
Gastos al vender la vivienda
Estos son los tres gastos para poder cerrar una venta una vez encontrado un comprador para tu inmueble:
 
Contrato de arras
Realizar este documento no es obligatorio, pero si muy recomendable. Al firmar el contrato de compraventa, el comprador siempre se puede echar para atrás, y este documento protege a ambas partes.
Este, obtiene todos los acuerdos pactados entre ambas partes.
Este documento depende de si lo hace un comprador, un vendedor o un abogado. Si es en una inmobiliaria, el precio dependerá de la comisión de la venta, pero si lo hace un abogado, el precio seria rondando los 100 euros.

Gastos de notaría
El comprador es el que suele pagar los gastos de la notaría, que incluye los de la escritura pública y los honorarios del notario. El coste de los gastos de notaria depende del precio de la propiedad.

Comisión inmobiliaria
Si una inmobiliaria se encarga de la compraventa de su propiedad, se tendrán que abonar los honorarios por el servicio, que suele ser entre el 3% y el 7% de la venta, aunque depende en su totalidad del inmueble. Si se accede a una inmobiliaria online, puede variar el precio entre los 1000 y 5000 euros.

Impuestos por la venta de la casa
El inmueble al estar vendido habrá que pagar los impuestos a la Agencia Tributaria, es decir, el IRPF.
El IRPF solo se debe pagar con la venta de su vivienda si se ha vendido a un precio superior al cual pagó en su día por el inmueble. Se abona un año después de la venta del inmueble.
Para calcular el IRPF, se tiene que saber el precio al cual ha vendido la propiedad, el precio al cual lo compró y los gastos que ha pagado para poder realizar todas estas operaciones.

Excepciones:
•    Haber vendido la vivienda habitual y ser mayor de 65 años.
•    El dinero de la venta, invertirlo en la venta de un nuevo inmueble.
•    Dar el piso en dación de pago por no poder hacer frente a la hipoteca.
•    Que la compra del inmueble tuviese lugar entre el 12/05/2012 y el 31/12/2012. En ese caso se está exento del 50% de la ganancia patrimonial obtenida.

Plusvalía municipal
Antes de pasar 30 días desde la venta de la vivienda, se debe de pagar al ayuntamiento por el aumento de valor residencial. No marca el precio de la compraventa, sino el incremento del valor del suelo. Para calcularlo se tiene que saber el valor catastral del suelo, los años de la propiedad de la vivienda y el coeficiente y porcentaje fijado por el ayuntamiento.

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Se debe de abonar de forma anual por ser propietario del inmueble. Aunque no está ligado a la propia venta de la casa debe ser cobrado de manera igual en el mismo año de la venta.




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