Renovar una vivienda puede elevar su valor hasta un 20%, pero ¿qué modificaciones son más efectivas para incrementar su valor de mercado? Desde retocar la pintura hasta renovar los pisos, modernizar los muebles o mejorar la infraestructura eléctrica, cada mejora realizada contribuye a su revalorización. Aquí te presentamos alternativas sugerentes y te brindamos una estimación de sus costos aproximados.
Incorporar un diseño de 'espacios abiertos' puede incrementar el valor de venta hasta un 30%.
Ampliar los espacios para crear una sensación de amplitud, transparencia y luminosidad es esencial para aumentar el atractivo de una propiedad, especialmente si tiene dimensiones reducidas. Eliminar un muro para generar un área de convivencia abierta (incluyendo la renovación del suelo) puede tener un costo aproximado de 3.500€, pero cuando se combina con otras mejoras, puede elevar el precio de la casa hasta un 30%, dependiendo de la ciudad.
Invertir en la renovación de la cocina (incluso parcialmente) puede aumentar el valor en un 6-7%.
Una reforma completa de una cocina de tamaño medio puede tener un costo aproximado de 10.000-12.000€, pero suele ser la inversión más rentable (y común), ya que además de dejarla como nueva, puede ampliar el espacio útil. Además, tener una cocina integrada con el comedor está en tendencia y resulta atractivo para posibles compradores. Si no deseas realizar una renovación completa, puedes optar por derribar un tabique (con un costo de alrededor de 3.500€), cambiar las puertas de los armarios o instalar una nueva encimera (una de dos metros de largo puede tener un precio entre 800-1.000€).
Renovar las ventanas es actualmente una de las mejores inversiones.
En un apartamento de alrededor de 90 m2 con tres habitaciones, el costo de cambiar las ventanas puede rondar los 10.000€, aunque existen subvenciones gubernamentales que pueden reducir el precio (puedes gestionarlas a través de la empresa que realice la instalación). Es cierto que la inversión inicial no es baja, pero a largo plazo puede amortizarse fácilmente con el ahorro energético que proporciona (además, una vivienda con ventanas nuevas y eficientes se vende mucho mejor). Si es posible, elige un tipo de marcos delgados, ya que son más estéticos y permiten una mayor entrada de luz natural, algo que siempre agrada a los posibles compradores.
Reforma el cuarto de baño y eleva el valor de tu vivienda en un 5%.
Renovar un baño de aproximadamente 6 m2 puede tener un costo cercano a los 8.000-9.000€, pero el valor de la casa aumentará al menos en un 5%. Si el presupuesto disponible no alcanza para una renovación completa del baño, considera una mejora cambiando la bañera por un plato de ducha (alrededor de 1.700€) o instalando grifos o un mueble de lavabo nuevo, lo que también contribuirá a elevar el precio de venta.
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