miércoles, 13 de abril de 2022

¿Cuáles son los pasos que debes seguir para hacer cambio de uso de local a vivienda?

En este articulo veremos los pasos que debes seguir para hacer el cambio de uso de local a vivienda.  Tenemos muchos clientes interesados en locales comerciales para uso residencial.  Hacer el cambio es más fácil de lo que parece, te dejamos aquí los pasos a seguir.  No dudes en contactarnos si te ha gustado uno de nuestros locales en la Costa Brava y quieres hacer el cambio.  Encontrarás nuestros locales en venta aquí  

El cambio de uso de local a vivienda se ha ido incrementando rápidamente desde la pandemia, aunque antes también se venía realizando. Los pasos del cambio de local a vivienda se están produciendo mayoritariamente como producto como primera vivienda para los inversionistas y para los jóvenes ya que es una vivienda económica y de fácil acceso.
El cambio se puede realizar en almacenes, en oficinas y en locales. Hay que tener en cuenta que hay que vigilar que se cumplan todos los requisitos necesarios para la conversión, que no venga prohibido en los estatutos y en la normativa del ayuntamiento.


Los pasos necesarios para conseguir el cambio de uso de local a vivienda son:

1.    Estudio de viabilidad. En este estudio se toman medidas y datos, se realiza una visita del inmueble y se estudian la distribución y los puntos de interés, como por ejemplo el parking.
2.    Contacto con el administrador de fincas para confirmar que en los estatutos no esté prohibida la posibilidad del cambio y para preguntar por la próxima junta de vecinos, por si es necesario que llevemos a la orden del día dudas que tengamos.
 
3.    Proyecto técnico visado. Se puede realizar a través de declaración responsable o a través de licencia de obra, pero en ambas ocasiones es necesario que este revisado por el técnico.

4.    Pago de tasas. Se han de pagar dos tipos de tasas: el impuesto sobre construcciones o instalaciones, y la tasa administrativa por admisión a trámite, las cantidades de éstos impuestos y tasas dependen del ayuntamiento.
 
5.    Licencia de obra o declaración responsable. Los dos procedimientos habituales que conviven para afrontar este tipo de proyectos. Se debe cumplir la solicitud y adjuntar los documentos necesarios, en el que se debe añadir el proyecto técnico.

6.    Ejecución de la obra. Es necesario que la empresa constructora tenga el número REA (número que afirma que estas registrado en el registro de empresas autorizadas). Es un proceso que necesita mucha supervisión y control para acondicionar el espacio que se va a constituir como vivienda se inicia la reforma.

7.    Primera ocupación. Una vez hecha la obra, se solicita la solicitud de primera ocupación. Es necesario la visita de comprobación de un técnico del ayuntamiento. El técnico es el encargado de cotejar si la vivienda cumple con la normativa y si obtiene y cumple el uso residencial.

Si deseas conocer nuestros locales en venta, ya sea para uso comercial, o bien, te gustaría hacer el cambio de uso comercial a vivienda y necesitas asesoramientos no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
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