martes, 27 de diciembre de 2022
Inmuebles

¿Cómo funciona el seguro de alquiler para propietarios de viviendas?

La mejor forma de que un propietario esté tranquilo a la hora de alquilar un piso es contratar un seguro de impago del alquiler. Las garantías estrella son aquellas que cubren el impago de la renta, pero las pólizas cubren mucho más que eso: asesoran a los propietarios en cualquier tema relacionado con el contrato de arrendamiento o el inquilino, y cubren todos los gastos legales relacionados con la renta.

¿Qué es el seguro de impago de alquiler?

Se trata de un seguro de defensa jurídica que protege al propietario de cualquier problema que pueda surgir con el alquiler del inmueble, desde impagos hasta discrepancias con el inquilino sobre quién debe pagar las reparaciones. Los gastos de abogados, procuradores, quedan garantizados.


Además de hacerse cargo de las mensualidades, el seguro intenta mediar con el inquilino desde el primer mes que dejó de pagar, advirtiéndole de sus propias obligaciones. Y, en el caso de que no se pueda llegar a un acuerdo, se invocan los mecanismos judiciales, aunque el propietario puede desconocer el proceso. Si finalmente se resuelve el desalojo, la póliza también compensará el vandalismo y pagará la limpieza de la casa.


¿Por qué comprar un seguro de morosidad de alquiler?
Para paz mental. Si hay algún problema, el seguro estará allí para solucionarlo. Las compañías de seguros cuentan con profesionales especializados en leasing, por lo que cualquier gestión que haya que realizar se realiza de la forma más rápida y ágil posible. Por supuesto para ahorrar dinero. Un reclamo por falta de pago puede implicar una tarifa sustancial que se suma a la pérdida de ingresos por el alquiler no pagado. Con una prima, todo está cubierto.


¿Qué suelen cubrir los seguros?
Hay seguros que protegen a los propietarios de pisos de alquiler ante cualquier imprevisto, incluso en caso de impago. Pero ¿qué incluye la póliza?


•    Adelanto de rentas en caso de impago, hasta 12 meses, a partir de la tramitación del reclamo, con efecto retroactivo e independientemente del primer mes en que se haya excedido la cobertura
•    Defensas y reclamos en caso de incumplimiento de contrato
•    Indemnización por vandalismo al continente en caso de desalojo, con posibilidad de extenderla al contenido
•    Gatos de cerraduras y cerrajero en caso de desalojo
•    Gastos de limpieza del hogar en caso de desalojo
•    Defensa de responsabilidad penal
•    Todos los gastos de abogados y tasas incluidas en cualquier gestión administrativa asociada con el alquiler
•    El asegurado también puede utilizar los servicios jurídicos telefónicos para resolver cualquier cuestión jurídica.

¿Cuánto cuesta el seguro de alquiler?
El precio del seguro de impagos de alquiler depende del servicio que contrate cada cliente, ya que la póliza es flexible y se puede adaptar a las necesidades de cada propietario. Por ejemplo, los propietarios pueden elegir cuántos meses quieren que cubra el seguro en caso de impago (normalmente 12 meses), o si queremos cancelar la franquicia del primer mes de alquiler prepago.

En promedio, el seguro de alquiler costará entre el 3% y el 5% de los ingresos anuales obtenidos por el propietario.
¿Qué debo tener en cuenta antes de contratar un seguro de alquiler?
Se debe realizar un estudio de solvencia al arrendatario antes de contratar un seguro de impago de alquileres. Es una buena idea hacer esta investigación antes de firmar un contrato de alquiler: será más fácil pedir documentación al inquilino, y si la investigación es rechazada, se puede encontrar una solución, incluyendo más documentación o una garantía.
Los inquilinos no pueden gastar más del 40% de sus ingresos netos combinados en alquiler, y uno de ellos debe ser permanente, tener un período de prueba o haber trabajado en la misma empresa durante más de un año. Se puede agregar una fianza al estudio si el inquilino tiene ingresos o antigüedad insuficientes.

Documentos necesarios para la firma de seguros impagados
En este punto, tenemos que especificar el tipo de archivo según la actividad profesional.

Si tienen un salario, los documentos requeridos son:
•    Las tres últimas nóminas
•    Contrato de trabajo
•    DNI
•    Documento de solicitud firmado por el inquilino (documento de ley de protección de datos)

Si son autónomos, deben:
•    IRPF
•    Los dos últimos pagos de autónomos a la Seguridad Social
•    DNI
•    Documento de solicitud firmado por el inquilino (documento de ley de protección de datos)

Si están jubilados:
•    Certificado de pensión emitido por la Seguridad social
•    DNI
•    Documento de solicitud firmado por el inquilino (documento de ley de protección de datos)
Por eso, si quieres alquilar tu piso con las cuotas mensuales garantizadas por tus inquilinos, deberás contratar un buen seguro para tu hogar. Esto hará que te olvides de posibles problemas, porque estarán del lado de los propietarios, defendiendo y defendiendo sus derechos.

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