dimecres, 13 d’abril de 2022

Quins passos heu de seguir per fer canvi d'ús de local a habitatge?

En aquest article veurem els passos que has de seguir per fer el canvi d'ús de local a habitatge. Tenim molts clients interessats en locals comercials per a ús residencial. Fer el canvi és més fàcil del que sembla, et deixem aquí els passos que cal seguir. No dubtis a contactar-nos si t'ha agradat un dels nostres locals a la Costa Brava i vols fer-ne el canvi. Trobareu els nostres locals en venda aquí 

El canvi d'ús de local a habitatge s'ha anat incrementant ràpidament des de la pandèmia, encara que abans també s'havia fet. Els passos del canvi de local a habitatge s'estan produint majoritàriament com a producte com a primer habitatge per als inversors i per als joves ja que és un habitatge econòmic i de fàcil accés.
El canvi es pot realitzar a magatzems, a oficines i en locals. Cal tenir en compte que cal vigilar que es compleixin tots els requisits necessaris per a la conversió, que no estigui prohibit als estatuts ia la normativa de l'ajuntament.


Els passos necessaris per aconseguir el canvi dús de local a habitatge són:

1. Estudi de viabilitat. En aquest estudi es prenen mesures i dades, es fa una visita de l'immoble i se n'estudien la distribució i els punts d'interès, com ara el pàrquing.

2. Contacte amb l'administrador de finques per confirmar que als estatuts no estigui prohibida la possibilitat del canvi i per preguntar per la propera junta de veïns, per si cal que portem a l'ordre del dia dubtes que tinguem.


3. Projecte tècnic visat. Es pot realitzar a través de declaració responsable oa través de llicència d'obra, però en totes dues ocasions cal que estigui revisat pel tècnic.

4. Pagament de taxes. S'han de pagar dos tipus de taxes: l'impost sobre construccions o instal·lacions, i la taxa administrativa per admissió a tràmit, les quantitats d'aquests impostos i les taxes depenen de l'ajuntament.
 
5. Llicència dobra o declaració responsable. Els dos procediments habituals que conviuen per fer front a aquest tipus de projectes. S'ha de complir la sol·licitud i adjuntar els documents necessaris, on s'ha d'afegir el projecte tècnic.

6. Execució de lobra. Cal que l'empresa constructora tingui el número REA (número que afirma que estàs registrat al registre d'empreses autoritzades). És un procés que necessita molta supervisió i control per condicionar l'espai que es constituirà com a habitatge comença la reforma.

7. Primera ocupació. Un cop feta l'obra, se sol·licita la sol·licitud de primera ocupació. Cal fer una visita de comprovació d'un tècnic de l'ajuntament. El tècnic és lencarregat de confrontar si lhabitatge compleix amb la normativa i si obté i compleix lús residencial.

Si vols conèixer els nostres locals en venda, ja sigui per a ús comercial, o bé, t'agradaria fer el canvi d'ús comercial a habitatge i necessites assessoraments no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres.
Trobareu els nostres locals en venda aquí




🔍 Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?

A dia d'avui tenim més de 400 immobles en venda a Roses i la Costa Brava

Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.


📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés.

•INFO & CONTACT•

📩 info@roses.net

📞 +34 972 25 79 99

📲 Només Whatsapp