La signatura de la hipoteca davant del notari és el pas final que ens porta a concloure el procés de compravenda de l'habitatge. No obstant això, abans d'arribar a aquest moment, hem de passar per diverses etapes que, segons el cas, poden prendre més o menys temps. Tot i que no hi ha un termini concret establert per llei, sí que podem fer-nos una idea de quant temps necessitarem des que sol·licitem el crèdit fins que el signem al notari. Continua llegint i t'expliquem totes les claus a aquest respecte.
Quina es la funció del notari en una hipoteca?
El paper del notari és fonamental durant el procés d'obtenció d'una hipoteca. La seva tasca consisteix en explicar al client del banc que signarà la hipoteca el contracte detalladament, assegurant-se que entén completament l'operació i les seves implicacions. A més, també resol qualsevol dubte que pugui sorgir i ofereix assessorament durant el procés.
En realitat, el notari és una figura clau al sol·licitar una hipoteca perquè actua com un tercer imparcial. A diferència del banc, el notari no té cap interès personal en què la hipoteca es porti a terme, el que el converteix en la persona adequada per aclarir qualsevol dubte o inquietud relacionada amb el contracte.
A més a més, el notari té la facultat atorgada per la llei per donar validesa notarial al document. Això implica que és el responsable d'atorgar plena validesa legal al contracte que signaran tant l'entitat bancària com el client.
Quant temps triga el procés d'una hipoteca?
Una pregunta que es fa amb freqüència és quant temps es triga a signar una hipoteca al notari. En realitat, aquest tràmit sol ser bastant àgil. No obstant això, és important tenir en compte que es tracta d'un pas que ve després d'haver realitzat altres passes prèvies.
El temps necessari per signar una hipoteca no està establert per llei. Per tant, podem trobar casos en què tot el procés es completi en només 15 dies, mentre que en altres ocasions pot estendre's fins a 3 mesos.
Tanmateix, el més habitual és que el procés es completi en aproximadament un mes en la majoria dels casos.
De quins factors depèn que es triguin més o menys temps a signar la hipoteca?
La duració del procés de signar una hipoteca depèn de diversos factors. En primer lloc, cal tenir en compte les condicions específiques tant del banc com del client. Aquests elements poden accelerar o retardar el procés segons la seva situació particular.
A més a més, és rellevant tenir en compte que el tràmit de signar una hipoteca passa per diverses etapes abans de la seva conclusió:
- Seleccionar el banc i la hipoteca: l'etapa inicial implica escollir el banc i la hipoteca específica que ens interessa. Per agilitzar aquest procés i obtenir una àmplia visió del mercat hipotecari, es recomana utilitzar un comparador de hipoteques per trobar el préstec que millor s'adapti a les nostres necessitats i preferències.
- Avaluació de viabilitat: aquest és l'anàlisi que fa el banc del client que sol·licita la hipoteca. En aquest procés, es determina si el perfil bancari del client és adequat o no per atorgar-li el préstec que sol·licita.
- Valoració de l'immoble: la valoració de l'immoble és una part crucial del procés, ja que determinarà la quantitat de diners que el banc està disposat a prestar a la hipoteca. Per regla general, aquesta quantitat no sol superar el 80% del preu total de la vivenda.
- Visita al notari: aquest és el primer encontre que hem de tenir amb el notari. Es realitza almenys 10 dies abans de la signatura del préstec.
- Signatura del préstec hipotecari: totes les passes anteriors culminen amb la signatura del préstec hipotecari i la compra de la casa. És a dir, el dia de la signatura al notari, també és quan es lliura l'escriptura pública de l'habitatge.
El temps necessari per signar la hipoteca al notari variarà segons l'agilitat de cada una d'aquestes passes.
Quantes vegades cal anar al notari per signar la hipoteca?
- Primera visita: És gratuïta i de caràcter informatiu. Aquesta visita s'ha de realitzar, com a mínim, 10 dies abans de la signatura de la hipoteca. Durant aquesta visita, portarem al notari el contracte proporcionat pel banc perquè ens ho expliqui i resolgui qualsevol dubte al respecte. Si estem d'acord amb els termes, el notari elevarà acta notarial, que és necessària per iniciar el procés de signatura del contracte.
- Segona visita: La segona visita es programarà després de haver transcorregut com a mínim 10 dies des de la primera visita. En aquesta ocasió, procedirem a signar el contracte amb el banc i es lliurarà l'escriptura pública del préstec.
Quant de temps es triga a signar al notari?
La signatura de la hipoteca davant del notari es realitza a la segona visita. Si tot està en ordre i no hi ha cap contratemps, sol ser un procés ràpid. Per regla general, la signatura de la hipoteca davant del notari es completa en aproximadament 1 o 2 hores.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp