Si estem considerant posar en venda el nostre habitatge, cal tenir en compte el certificat d'eficiència energètica. Aquest document és essencial, juntament amb altres que també són de gran rellevància per al procés de venda. La raó rau que el certificat d'eficiència energètica és un document obligatori si volem vendre la nostra propietat. Per tant, és un element que cal tenir per facilitar la transacció de l'immoble sense inconvenients.
Què és el certificat deficiència energètica?
El certificat d'eficiència energètica, també conegut com a certificat energètic, és un document oficial redactat per un tècnic certificat. Conté informació objectiva sobre les propietats energètiques d'un immoble en particular.
Aquest certificat avalua l'eficiència energètica d'un habitatge o immoble en general. Calculeu el consum anual d'energia necessari per satisfer les necessitats energètiques normals, que inclouen aigua calenta, calefacció, il·luminació, refrigeració i ventilació.
El procés d'obtenció del certificat energètic conclou amb l'emissió d'un certificat i l'assignació d'una etiqueta d'eficiència energètica. La qualificació s'expressa en una escala de set lletres, des de A (més eficient) fins a G (menys eficient).
El certificat d'eficiència energètica és obligatori per als propietaris de béns immobles que estiguin sent venuts o llogats en un edifici existent, com ara habitatges, oficines o locals, amb algunes excepcions.
Parts d'un certificat energètic
El certificat d'eficiència energètica d'un habitatge ha d'incloure almenys el següent:
1. Identificació de l'edifici o part de l'edifici que se certifica, i s'hi ha d'incloure la referència cadastral.
2. Procediment de càlcul utilitzat
3. Normativa d'edificació aplicable
4. Informació sobre les característiques energètiques
5. Qualificació energètica
6. Data en què s'ha visitat l'immoble
7. Recomanacions de millora
Com sol·licitar el certificat d'eficiència energètica?
Quan sol·liciteu el certificat d'eficiència energètica, és recomanable contactar amb una empresa certificada per sol·licitar un pressupost. També ens poden contactar i nosaltres ho tramitarem.
Posteriorment, enviaran un tècnic autoritzat a casa nostra. El tècnic recopilarà les dades cadastrals, com ara superfície, antiguitat i geometria de l'immoble. També podria requerir factures antigues i detalls sobre reformes fetes.
Després, el tècnic farà una inspecció per verificar les dades cadastrals i calcular l'eficiència energètica de l'immoble fent servir programes aprovats per l'Estat.
El resultat d'aquests càlculs es traduirà en una qualificació que representarà l'eficiència de l'immoble i es reflectirà en l'etiqueta energètica. Un cop es completi el procés, el tècnic autoritzat validarà i signarà el certificat energètic, permetent al propietari registrar-lo a l'entitat corresponent.
Quin cost acostuma a tenir el certificat energètic?
Pel que fa al cost del certificat d'eficiència energètica, aquest varia segons diversos factors, ja que no hi ha una regulació fixa. Els professionals estableixen les seves tarifes, considerant elements com la ubicació de limmoble, el tipus dhabitatge i la seva superfície. En general, els preus oscil·len entre 50€ i 300€.
Tot i que aquests preus puguin semblar elevats, és recomanable obtenir el certificat, ja que la manca del mateix pot resultar en sancions econòmiques. La llei estipula multes entre 300€ i 6.000€ si no es posseeix el certificat en vendre o llogar l'habitatge.
A més, les autoritats autonòmiques fan inspeccions periòdiques per verificar la precisió dels certificats. En cas d'incompliment, les multes poden pujar a les quantitats esmentades anteriorment.
Què és l'etiqueta energètica?
Ja coneixem detalladament el propòsit del certificat d'eficiència energètica d'un habitatge. Tot i això, per a una visió resumida, l'etiqueta energètica és la clau. Aquesta etiqueta et pot resultar familiar, ja que s'assembla a les etiquetes d'eficiència energètica que es troben en alguns electrodomèstics. La seva funció principal és brindar de manera ràpida i precisa els resultats de lavaluació basada en els paràmetres esmentats anteriorment.
Cal recordar que, des del punt de vista legal, el propietari de l'habitatge és responsable d'obtenir aquest certificat. El propietari ha de proporcionar una còpia del certificat a l'inquilí en cas de lloguer o lliurar el certificat original al comprador. No complir aquesta obligació pot donar lloc a multes quan es ven o lloga una propietat sense el certificat energètic degudament emès.
Nova normativa sobre el certificat d'eficiència energètica
Com ja sabem, el certificat d'eficiència energètica ha esdevingut obligatori al moment de vendre un habitatge.
És obligatori tramitar el certificat d'eficiència energètica d'edificis antics
Un dels canvis més notables és que tots els edificis subjectes a la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) ara també han d'obtenir el certificat d'eficiència energètica.
La ITE és necessària per a la venda de propietats en edificis amb certa antiguitat, encara que els requisits varien segons la comunitat autònoma. En general, la primera ITE es fa quan l'edifici supera els trenta anys i s'ha de repetir cada deu anys. Amb la nova normativa, lobtenció del certificat energètic és obligatòria en edificis que requereixin la ITE.
És important destacar que si la qualificació energètica del nostre habitatge és la més baixa (G), el certificat ara té una vigència de cinc anys en lloc de deu. Per tant, en vendre un habitatge amb aquesta qualificació, cal obtenir un nou certificat abans de la venda.
Quines conseqüències hi pot haver si venc un pis sense tenir el certificat d'eficiència energètica?
Com hem assenyalat, la manca daquest document pot comportar infraccions que resultin en sancions econòmiques. En altres paraules, multes que poden variar entre 300 i 600 euros. Aquestes penalitzacions s'apliquen quan anuncia la venda d'una propietat sense el certificat corresponent.
Les multes poden excedir els 600 euros i fins i tot assolir els 1000 euros quan es duu a terme la venda de l'immoble sense la presentació deguda del certificat d'eficiència energètica. Aquesta acció es considera una infracció greu.
Si no posseïu el certificat i voleu sol·licitar-lo, us convidem a posar-vos en contacte amb nosaltres per email a ventas@roses.net. Estarem a la vostra disposició per gestionar el procediment.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp