dimarts, 27 de desembre de 2022
Inmuebles

Com funciona l'assegurança de lloguer per a propietaris d'habitatges?

La millor manera que un propietari estigui tranquil a l'hora de llogar un pis és contractar una assegurança d'impagament del lloguer. Les garanties estrella són aquelles que cobreixen l'impagament de la renda, però les pòlisses cobreixen molt més que això: assessoren els propietaris en qualsevol tema relacionat amb el contracte d'arrendament o l'inquilí, i cobreixen totes les despeses legals relacionades amb la renda.

Què és l'assegurança d'impagament de lloguer?
És una assegurança de defensa jurídica que protegeix el propietari de qualsevol problema que pugui sorgir amb el lloguer de l'immoble, des d'impagaments fins a discrepàncies amb l'inquilí sobre qui ha de pagar les reparacions. Les despeses d'advocats, procuradors, queden garantides.

A més de fer-se càrrec de les mensualitats, l'assegurança intenta intervindre amb l'inquilí des del primer mes que va deixar de pagar, advertint-lo de les seves obligacions. I, en cas que no es pugui arribar a un acord, s'invoquen els mecanismes judicials, encara que el propietari pot desconèixer el procés. Si finalment es resol el desallotjament, la pòlissa també compensarà el vandalisme i pagarà la neteja de la casa.

Per què comprar una assegurança de morositat de lloguer?
Per a pau mental. Si hi ha algun problema, l'assegurança hi serà per solucionar-ho. Les companyies d'assegurances compten amb professionals especialitzats en lísing, per tant qualsevol gestió que calgui realitzar es realitza de la forma més ràpida i àgil possible. Per descomptat per estalviar diners. Un reclam per manca de pagament pot implicar una tarifa substancial que se suma a la pèrdua dingressos pel lloguer no pagat. Amb una cosina, tot està cobert.

Què solen cobrir les assegurances?
Hi ha assegurances que protegeixen els propietaris de pisos de lloguer davant de qualsevol imprevist, fins i tot en cas d'impagament. Però què inclou la pòlissa?

• Avançament de rendes en cas d'impagament, fins a 12 mesos, a partir de la tramitació del reclam, amb efecte retroactiu i independentment del primer mes en què s'hagi excedit la cobertura
• Defenses i reclams en cas d‟incompliment de contracte
• Indemnització per vandalisme al continent en cas de desallotjament, amb possibilitat d'estendre-la al contingut
• Gats de panys i manyà en cas de desallotjament
• Despeses de neteja de la llar en cas de desallotjament
• Defensa de responsabilitat penal
• Totes les despeses d'advocats i taxes incloses a qualsevol gestió administrativa associada amb el lloguer
• L'assegurat també pot fer servir els serveis jurídics telefònics per resoldre qualsevol qüestió jurídica.

Quan costa l'assegurança de lloguer?
El preu de l'assegurança d'impagaments de lloguer depèn del servei que contracti cada client, ja que la pòlissa és flexible i es pot adaptar a les necessitats de cada propietari. Per exemple, els propietaris poden triar quants mesos volen que cobreixi l'assegurança en cas d'impagament (normalment 12 mesos), o si volem cancel·lar la franquícia del primer mes de lloguer de prepagament.

De mitjana, l'assegurança de lloguer costarà entre el 3 i el 5% dels ingressos anuals obtinguts pel propietari.


Què he de tenir en compte abans de contractar una assegurança de lloguer?
Cal fer un estudi de solvència a l'arrendatari abans de contractar una assegurança d'impagament de lloguers. És una bona idea fer aquesta investigació abans de signar un contracte de lloguer: serà més fàcil demanar documentació a l'inquilí, i si la investigació és rebutjada, es pot trobar una solució, incloent-hi més documentació o una garantia.


Els llogaters no poden gastar més del 40% dels seus ingressos nets combinats de lloguer, i un ha de ser permanent, tenir un període de prova o haver treballat a la mateixa empresa durant més d'un any. Es pot afegir una fiança a l'estudi si el llogater té ingressos o antiguitat insuficients.

Documents necessaris per a la signatura d'assegurances impagades
En aquest punt, cal especificar el tipus de fitxer segons l'activitat professional.

Si tenen un salari, els documents requerits són:
• Les tres darreres nòmines
• Contracte de treball
• DNI
• Document de sol·licitud signat per l'inquilí (document de llei de protecció de dades)

Si són autònoms, deuen:
• IRPF
• Els dos darrers pagaments d'autònoms a la Seguretat Social
• DNI
• Document de sol·licitud signat per l'inquilí (document de llei de protecció de dades)

Si estan jubilats:
• Certificat de pensió emès per la Seguretat social
• DNI
• Document de sol·licitud signat per l'inquilí (document de llei de protecció de dades)


Per això, si vols llogar el teu pis amb les quotes mensuals garantides pels teus llogaters, hauràs de contractar una bona assegurança per a casa teva. Això farà que us oblideu de possibles problemes, perquè estaran del costat dels propietaris, defensant i defensant els seus drets.

🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.

📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 info@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp