Il existe certaines différences entre les hypothèques ordinaires pour les étrangers ou les Espagnols résidant dans un autre pays. Comparé à 80% des prêts, il est permis de financer jusqu'à 70%, les intérêts sont généralement plus élevés et une bonne documentation est requise. Cependant, ces profils peuvent également accéder au financement bancaire. Toutes les informations à ce sujet ci-dessous :
Quelle est la raison des différences de crédits immobiliers entre étrangers et non-résidents ?
Principalement, pour les banques, le recouvrement des prêts sans remboursement est plus compliqué. La banque a moins de moyens si la résidence fiscale de l'emprunteur est dans un autre pays et donc moins de moyens pour se retourner contre l'emprunteur en cas de manquement à ce contrat. Par conséquent, ils sont considérés comme des produits à risque plus élevé que les prêts ordinaires, c'est-à-dire qu'il existe un ensemble de différences qui doivent être comprises.
La résidence fiscale et son importance.
Lors de l'achat d'une maison ou d'une demande de prêt hypothécaire en Espagne, peu importe si vous êtes espagnol. En d'autres termes, l'important est de savoir où nous payons nos impôts; notre résidence fiscale.
Il est assez facile d'obtenir une hypothèque ordinaire si nous sommes résidents fiscaux en Espagne. Au contraire, si notre résidence fiscale est dans un autre pays (que nous soyons espagnols ou non), nous avons plus de difficultés à accéder au crédit habituel, nous devons donc demander des hypothèques non ordinaires appelées "hypothèques pour étrangers"
La plupart des banques espagnoles proposent ces hypothèques car elles sont conçues pour les personnes ayant leur résidence fiscale dans un autre pays. Cependant, selon la législation en vigueur, c'est plus facile si cette résidence fiscale est située dans la zone euro.
Différences entre les prêts hypothécaires pour les résidents et les non-résidents.
Chaque banque et chaque produit pouvant être hypothéqué ont leurs propres caractéristiques. Cependant, dans un grand nombre de cas, pour ce type d'hypothèque, il existe une variété de facteurs communs, qui affecteront les intérêts à payer et la période de remboursement.
Combien d'argent est obtenu avec une hypothèque pour étrangers?
Gardez à l'esprit qu'un prêt hypothécaire étranger ne dépasse généralement pas 60 à 70 % de la valeur de la maison. Au contraire, pour une hypothèque normale, le prêt dépasse généralement 80 %.
En d'autres termes, si vous accédez au financement par le biais de ces hypothèques, cela signifie que nous pouvons économiser entre 40 % et 50 % du prix d'une maison.
Combien d'intérêts sont payés sur une hypothèque pour les non-résidents?
Les hypothèques pour non-résidents sont généralement destinées aux résidences secondaires, par conséquent, les intérêts sont plus élevés que pour les hypothèques ordinaires.
Quelle documentation est nécessaire pour un étranger lors d'une demande de prêt hypothécaire?
L'une des parties les plus intéressantes et les plus importantes est la documentation qui doit être remplie pour mener à bien le processus de prêt hypothécaire. Les informations et la documentation ci-dessous sont ce que les banques demandent :
• Les informations traduites ne sont pas toujours demandées, cela dépend de la banque et de la langue dans laquelle tous les documents arrivent.
• La déclaration de revenus.
• Photocopie du NIE ou du passeport.
• Les trois dernières quittances de dettes en souffrance annulées.
• L'attestation de résidence fiscale.
• Copie du contrat de travail.
• Certificat prouvant que vous n'êtes pas résident.
• Copie des derniers bulletins de salaire de votre pays de résidence.
• Le relevé bancaire de la dernière année du compte sur lequel la paie est déposée.
• Le contrat d'achat du logement à acquérir ou le contrat de caution si vous n'avez pas encore le contrat d'achat.
Avec résidence en Espagne, comment un étranger peut-il demander une hypothèque ?
Comme cela a été dit précédemment, lors d'une demande soit d'hypothèque ordinaire, soit d'hypothèque pour étrangers, cela dépend absolument de la résidence fiscale. Autrement dit, la nationalité du demandeur n'a pas d'importance.
Si vous êtes un étranger et que vous avez une résidence fiscale en Espagne, vous optez pour la même méthode hypothécaire que n'importe quel citoyen espagnol. Demander un prêt hypothécaire normal à la banque qui nous intéresse le plus, pour trouver le prêt hypothécaire qui correspond le mieux à nos intérêts et à nos besoins, le plus important est de comparer les prêts hypothécaires.
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Une bonne option dans ce cas est de contacter un service dans lequel vous pouvez servir de médiateur pour les non-résidents, comme www.roses.net Dans ce lien, vous trouverez toutes les informations sur ce que vous devez faire pour acheter une maison en Espagne ou chercher pour une hypothèque. Nous aidons à rechercher et à analyser les besoins et les préférences pour un cas particulier.
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