jeudi 28 juillet 2022

Quand est-il nécessaire de faire une évaluation de la maison pour l'hypothèque?

Lorsque nous allons demander un prêt hypothécaire, l'évaluation est une procédure importante, mais également dans d'autres processus liés au prêt hypothécaire lui-même ou à la maison. Ici nous allons voir toutes les clés à prendre en compte.

Qu'est-ce qu'une évaluation à domicile?

La première chose à savoir est ce qu'est une évaluation de la maison. L'expertise est l'estimation du prix du marché d'un bien immobilier à un moment donné.
Un technicien dûment qualifié est celui qui doit effectuer cette évaluation. Le technicien doit tenir compte de tous les aspects liés à la maison, tels que la taille de la maison, les installations dont elle dispose, l'état de la maison et de ses éléments, la zone dans laquelle elle se trouve et sa situation actuelle sur le marché. bien au moment précis où l'expertise est effectuée. De cette façon, le prix réel et objectif d'une maison est connu et peut être utilisé comme référence de garantie pour demander un prêt hypothécaire.

Combien de temps dure une évaluation ?
Il est important de garder à l'esprit qu'une expertise est une procédure avec une date d'expiration, c'est une procédure qui expire dans 6 mois. C'est-à-dire qu'une fois l'expertise faite, la valeur donnée par le technicien ne sera valable que pour les 6 mois suivants.
Pourquoi? On considère qu'après ce temps les conditions de la maison et de l'environnement ont pu changer et donc aussi son prix.

Comment évalue-t-on une maison ?
L'évaluation d'une estimation immobilière est effectuée selon une série de certains modèles et de la manière la plus objective possible. Pour cette raison, il est nécessaire qu'un technicien qualifié l'exécute.
Il y a 3 éléments clés à prendre en compte lors de l'évaluation d'une maison :
• Les caractéristiques de la maison elle-même.
• Emplacement de la maison.
• Situation du marché immobilier au moment de l'expertise.

Quand une évaluation de la maison est-elle nécessaire ?
• Lorsque vous allez demander un nouveau prêt hypothécaire.
• Lorsque vous allez demander une prolongation de prêt hypothécaire.
• Dans certains cas de novation ou de subrogation de l'hypothèque.
• Lorsque vous souhaitez donner une propriété ou un bien immobilier en garantie.
• En cas de reprise de possession du logement.

Combien de temps la banque prend-elle pour évaluer une hypothèque?
Approximativement, le processus d'évaluation peut prendre entre 1 et 2 semaines à partir du moment où l'évaluation est demandée.

Qui paie pour une évaluation de la maison?
En règle générale, la personne qui paie les frais d'expertise est l'acheteur de la maison, c'est-à-dire le demandeur d'hypothèque.

Que faire si l'évaluation est supérieure au prix d'achat?

Les banques, lors de l'octroi d'un crédit immobilier, prennent comme référence le prix d'expertise et non le prix d'achat du logement. De cette façon, si l'évaluation est supérieure au prix d'achat, il se peut qu'une banque accorde l'hypothèque à un prix supérieur à ce dont nous aurons besoin pour effectuer l'achat. De manière générale, les entités financent généralement jusqu'à 80 % du plus faible des deux montants.
Le plus conseillé, bien que vous puissiez demander une hypothèque sans avoir d'économies préalables, est d'avoir une somme d'argent préalable qui se situe autour de 20% ou 30% de la valeur totale de l'expertise.



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