mercredi 13 juillet 2022

La vente d'un bien et ses charges.

En raison du Covid-19, et à la suite des mois de confinement, de nombreuses personnes ont décidé de quitter les appartements qu'elles avaient en ville et de chercher une propriété loin des villes, dans des endroits plus aérés et détendus.
Deux ans se sont écoulés mais cette tendance se poursuit toujours au niveau de l'immobilier. De nombreuses personnes envisagent de démarrer ce processus d'achat et de vente, mais toutes les taxes et dépenses que cela implique doivent être prises en compte avant de se débarrasser de leurs maisons.

Dépenses préalables à la vente de votre bien

Avant de mettre un bien en vente, il est important de prendre en compte la documentation. Les coûts de cette documentation ci-dessous:

certificat énergétique
Il est nécessaire d'avoir un certificat énergétique pour que le bien soit mis en vente. Ce certificat rapporte la consommation de la propriété, classant le niveau d'efficacité énergétique.
Un technicien professionnel est responsable de l'obtention de ce document. Le certificat énergétique coûte environ 120 euros.

Certificat d'occupation
Pour vendre une propriété dans certaines Communautés autonomes d'Espagne, il est important d'avoir la cellule d'habitabilité. Ce document est celui qui est chargé de confirmer si la propriété répond à toutes les exigences minimales de sécurité.
Pour obtenir ce certificat, un technicien professionnel n'est pas nécessaire, et le prix varie en fonction de chaque tarif de chaque mairie ainsi que du bien lui-même. Même ainsi, le prix approximatif se situe entre 80 et 120 euros. Pour acquérir ce certificat, il est nécessaire d'engager un technicien professionnel.

Remarque simple
La simple note de propriété est un document qui contient l'information si cette propriété est libre de charges. Le document peut être demandé à la fois par le vendeur et l'acheteur, il est donc recommandé de l'avoir.
La note simple coûte environ 9 euros et s'obtient en entrant sur le site de l'Association des registraires.

Frais de résiliation hypothécaire
Si la propriété que vous souhaitez vendre a une hypothèque, cette dépense doit être payée. La vente d'une maison avec charges n'étant pas possible, elle doit être payée de manière préventive.
Le coût de cette procédure dépend de qui la fait, environ 400 euros si elle est faite par vous-même, et environ 480-500 euros si vous consultez une agence indépendante.
 
Dépenses lors de la vente de la maison
Voici les trois dépenses pour pouvoir conclure une vente une fois qu'un acheteur a été trouvé pour votre propriété :

Contrat d'arrhes

Remplir ce document n'est pas obligatoire, mais il est fortement recommandé. Lors de la signature du contrat de vente, l'acheteur peut toujours revenir en arrière, et ce document protège les deux parties.
Ceci, obtient tous les accords convenus entre les deux parties.
Ce document varie selon qu'il est fait par un acheteur, un vendeur ou un avocat. Si c'est dans une agence immobilière, le prix dépendra de la commission de la vente, mais si c'est fait par un avocat, le prix serait d'environ 100 euros.

Frais de notaire
L'acquéreur est celui qui paie habituellement les frais du notaire, qui comprennent ceux de l'acte authentique et les honoraires du notaire. Le coût des frais de notaire dépend du prix du bien.

commission immobilière
Si une agence immobilière se charge de la vente de votre bien, vous devrez vous acquitter des honoraires du service, qui se situent généralement entre 3% et 7% de la vente, bien que cela dépende entièrement du bien. Si vous accédez à un bien immobilier en ligne, le prix peut varier entre 1 000 et 5 000 euros.

Taxes pour la vente de la maison

Lorsque la propriété est vendue, des impôts devront être payés à l'Agence fiscale, c'est-à-dire l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
L'impôt sur le revenu des particuliers ne doit être payé lors de la vente de votre maison que si elle a été vendue à un prix supérieur à celui que vous avez payé pour la propriété à ce moment-là. Elle est versée un an après la vente du bien.
Pour calculer l'impôt sur le revenu, vous devez connaître le prix auquel vous avez vendu le bien, le prix auquel vous l'avez acheté et les dépenses que vous avez payées pour effectuer toutes ces opérations.

Exceptions:
• Avoir vendu la résidence principale et être âgé de plus de 65 ans.
• L'argent de la vente, investissez-le dans la vente d'une nouvelle propriété.
• Donner l'appartement en dation de paiement pour ne pas pouvoir faire face à l'hypothèque.
• Que l'achat du bien a eu lieu entre le 12/05/2012 et le 31/12/2012. Dans ce cas, 50 % de la plus-value obtenue est exonérée.

Plus-value municipale
Avant que 30 jours ne se soient écoulés depuis la vente de la maison, le conseil municipal doit être payé pour l'augmentation de la valeur résidentielle. Il ne marque pas le prix de la vente, mais l'augmentation de la valeur du terrain. Pour le calculer, il faut connaître la valeur cadastrale du terrain, les années de possession du logement et le coefficient et pourcentage fixé par la mairie.

Taxe foncière (IBI)
Il doit être payé annuellement pour posséder la propriété. Bien qu'elle ne soit pas liée à la vente de la maison elle-même, elle doit être perçue de la même manière dans la même année de la vente.