donderdag 28 juli 2022

Wanneer is het nodig om een ​​woningtaxatie te doen voor de hypotheek?

Wanneer we een hypotheek gaan aanvragen, is de taxatie een grote procedure, maar ook in andere processen die te maken hebben met de hypotheek zelf of het huis. Hier gaan we alle sleutels zien om rekening mee te houden.

Wat is een woningtaxatie?

Het eerste dat u moet weten, is wat een taxatie van een woning is. De taxatie is de schatting van de marktprijs van onroerend goed op een bepaald moment.
Een voldoende gekwalificeerde technicus is degene die deze evaluatie moet uitvoeren. De monteur dient rekening te houden met alle aspecten die met de woning te maken hebben, zoals de grootte van de woning, de voorzieningen die deze hebben, de staat van de woning en zijn elementen, de oppervlakte waarin deze zich bevindt en de huidige marktsituatie. onroerend goed op het specifieke moment waarop de taxatie plaatsvindt. Op deze manier is de reële en objectieve prijs van een woning bekend en kan deze als garantiereferentie worden gebruikt om een ​​hypothecaire lening aan te vragen.

Hoe lang duurt een taxatie?
Het is belangrijk om in gedachten te houden dat een taxatie een procedure is met een vervaldatum, het is een procedure die over 6 maanden verloopt. Dat wil zeggen, zodra een taxatie is uitgevoerd, is de waarde die door de technicus is opgegeven, alleen geldig voor de volgende 6 maanden.
Waarom? Er wordt aangenomen dat na deze tijd de omstandigheden van het huis en de omgeving hebben kunnen veranderen en dus ook de prijs.

Hoe wordt een woning gewaardeerd?
De waardering van een vastgoedtaxatie gebeurt volgens een reeks bepaalde patronen en op de meest objectieve manier mogelijk. Om deze reden is het noodzakelijk dat een gekwalificeerde technicus dit uitvoert.
Bij het taxeren van een woning zijn er 3 belangrijke punten om rekening mee te houden:
• De kenmerken van de woning zelf.
• Ligging van de woning.
• Situatie op de vastgoedmarkt op het moment van de taxatie.

Wanneer is een woningtaxatie nodig?
• Wanneer u een nieuwe hypotheek gaat aanvragen.
• Wanneer u hypotheekverlenging gaat aanvragen.
• In sommige gevallen schuldvernieuwing of subrogatie van de hypotheek.
• Wanneer u een woning of onroerend goed als onderpand wilt gebruiken.
• Bij terugneming van de woning.

Hoelang doet de bank over het taxeren van een hypotheek?
Het taxatieproces kan ongeveer 1 tot 2 weken duren vanaf het moment dat de taxatie wordt aangevraagd.

Wie betaalt de taxatie van een woning?
Als algemene regel geldt dat degene die de taxatiekosten betaalt, de koper van de woning is, oftewel de hypotheekaanvrager.

Wat als de taxatie hoger is dan de aankoopprijs?
Banken nemen bij het verstrekken van een hypotheek de taxatieprijs als referentie en niet de aankoopprijs van de woning. Op deze manier kan het zijn dat als de taxatie hoger is dan de aankoopprijs, een bank de hypotheek verstrekt tegen een hogere prijs dan we nodig hebben om de aankoop te doen. Over het algemeen financieren entiteiten doorgaans tot 80% van het laagste van de twee bedragen.
Het meest aan te raden, hoewel u een hypotheek kunt aanvragen zonder eerdere spaargelden, is om een ​​eerdere som geld te hebben die ongeveer 20% of 30% van de totale waarde van de taxatie is.



🔍 Bent u op zoek naar woningen of wilt u die van u verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en we maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan ​​tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.

📲📩 Neem contact met ons op en we helpen je tijdens het hele proces.
•INFO & CONTACT•
📩 info@roses.net
+34 972 25 79 99
📲Alleen WhatsApp