woensdag 20 juli 2022

Hoe kan ik als buitenlander een Hypotheek aanvragen?

Er zijn enkele verschillen tussen gewone hypotheken voor buitenlanders of Spanjaarden die in een ander land wonen. Vergeleken met 80% van de leningen mag er tot 70% gefinancierd worden, zijn de rentes meestal hoger en is een goede set documentatie vereist. Deze profielen hebben echter ook toegang tot bankfinanciering. Hieronder alle informatie erover:

Wat is de reden voor de verschillen in hypotheken tussen buitenlanders en niet-ingezetenen?

Vooral voor banken is het terugvorderen van leningen zonder terugbetaling ingewikkelder. De bank heeft minder middelen als de fiscale woonplaats van de lener in een ander land is en dus minder middelen om op te treden tegen de lener in geval van contractbreuk. Daarom worden ze beschouwd als producten met een hoger risico dan gewone leningen, dat wil zeggen dat er een aantal verschillen zijn die moeten worden begrepen.

Fiscale woonplaats en het belang ervan.

Bij het kopen van een huis of het aanvragen van een hypotheek in Spanje maakt het niet uit of je Spaans bent. Met andere woorden, het belangrijkste is waar we onze belastingen betalen; onze fiscale woonplaats.
Het is vrij eenvoudig om een ​​gewone hypotheek te krijgen als we fiscaal ingezetenen zijn in Spanje. Integendeel, als onze fiscale woonplaats in een ander land is (of we nu Spaans zijn of niet), hebben we meer problemen om toegang te krijgen tot het gebruikelijke krediet, dus moeten we niet-gewone hypotheken aanvragen die "hypotheken voor buitenlanders" worden genoemd
De meeste Spaanse banken bieden deze hypotheken aan omdat ze bedoeld zijn voor mensen met fiscale woonplaats in een ander land. Volgens de huidige wetgeving is het echter makkelijker als die fiscale woonplaats in de eurozone ligt.
 
Verschillen tussen hypotheken voor ingezetenen en niet-ingezetenen.

Elke bank en elk product dat verhypothekeerd kan worden, heeft zijn eigen kenmerken. In een groot aantal gevallen zijn er voor dit type hypotheek echter verschillende gemeenschappelijke factoren die van invloed zijn op de te betalen rente en de aflossingstermijn.

Hoeveel geld krijg je met een hypotheek voor buitenlanders?

Houd er rekening mee dat een buitenlandse hypothecaire lening meestal niet hoger is dan 60%-70% van de waarde van de woning. Integendeel, voor een normale hypotheek is de lening meestal meer dan 80%.
Met andere woorden, als u via deze hypotheken toegang krijgt tot financiering, betekent dit dat we tussen de 40% en 50% op de prijs van een huis kunnen besparen.

Hoeveel rente wordt er betaald over een hypotheek voor niet-ingezetenen?

Hypotheken voor niet-ingezetenen zijn meestal bedoeld voor tweede woningen, daarom is de rente hoger dan bij gewone hypotheken.

Welke documentatie is nodig voor een buitenlander bij het aanvragen van een hypotheek?

Een van de meest interessante en belangrijke onderdelen is de documentatie die moet worden ingevuld om het hypotheekproces te voltooien. De onderstaande informatie en documentatie is waar banken om vragen:
• Er wordt niet altijd om vertaalde informatie gevraagd, dit is afhankelijk van de bank en de taal waarin alle documenten komen.
• De belastingaangifte.
• Fotokopie van het NIE of paspoort.
• De laatste drie ontvangsten van geannuleerde lopende schulden.
• Het attest van fiscale woonplaats.
• Kopie van de arbeidsovereenkomst.
• Verklaring waaruit blijkt dat u geen ingezetene bent.
• Kopie van de meest recente loonstroken uit uw woonland.
• Het bankafschrift van het laatste jaar van de rekening waarop de loonsom is gestort.
• Het koopcontract van de aan te kopen woning of het depositocontract als u het koopcontract nog niet heeft.

Hoe kan een buitenlander een hypotheek aanvragen als hij in Spanje woont?

Zoals eerder gezegd, hangt het bij het aanvragen van een gewone hypotheek of een hypotheek voor buitenlanders absoluut af van de fiscale woonplaats. Dat wil zeggen, de nationaliteit van de aanvrager doet er niet toe.
Bent u een buitenlander en heeft u fiscale woonplaats in Spanje, dan kiest u voor dezelfde hypotheekvorm als elke andere Spaanse burger. Vraag een normale hypotheek aan bij de bank die ons het meest interesseert, om de hypotheek te vinden die het beste bij onze interesses en behoeften past, is het belangrijkste om hypotheken te vergelijken.

Woont u in het buitenland, maar wilt u een huis kopen in Spanje?

Een goede optie is in dit geval om contact op te nemen met een dienst waarin u kunt bemiddelen voor niet-ingezetenen, zoals www.roses.net. In deze link vindt u alle informatie over wat u moet doen om een ​​huis in Spanje te kopen of te kijken voor een hypotheek. Wij helpen bij het zoeken naar en analyseren van behoeften en voorkeuren voor een bepaald geval.