woensdag 13 juli 2022

De verkoop van een onroerend goed en de bijbehorende kosten.

Vanwege Covid-19 en als gevolg van de maandenlange opsluiting besloten veel mensen om de appartementen die ze in de stad hadden te verlaten en op zoek te gaan naar een woning ver van de steden, op meer luchtige en ontspannen plekken.
Twee jaar zijn verstreken, maar deze trend zet zich nog steeds voort op vastgoedniveau. Veel mensen zijn van plan om dit proces van kopen en verkopen te starten, maar alle belastingen en kosten die dit met zich meebrengt, moeten in aanmerking worden genomen voordat ze van hun huis afkomen.

Kosten voorafgaand aan de verkoop van uw woning

Voordat u een woning te koop aanbiedt, is het belangrijk om rekening te houden met de documentatie. De kosten van deze documentatie hieronder:

Energiecertificaat
Het is noodzakelijk om een ​​energiecertificaat te hebben om de woning te koop te zetten. Dit certificaat rapporteert het verbruik van het onroerend goed en classificeert het niveau van energie-efficiëntie.
Een professionele technicus is verantwoordelijk voor het verkrijgen van dit document. Het energiecertificaat kost ongeveer 120 euro.

Bezettingsbewijs
Om een ​​woning in sommige Autonome Gemeenschappen van Spanje te verkopen, is het belangrijk om over de bewoonbaarheidscel te beschikken. Dit document is het document dat verantwoordelijk is om te bevestigen of het pand aan alle minimale beveiligingseisen voldoet.
Om dit certificaat te verkrijgen, is een professionele technicus niet nodig en de prijs varieert afhankelijk van elk tarief van elk gemeentehuis en van het onroerend goed zelf. Toch ligt de geschatte prijs tussen de 80 en 120 euro. Om dit certificaat te behalen is het noodzakelijk om een ​​professionele technicus in te huren.

Eenvoudige opmerking:
De eenvoudige notitie van het onroerend goed is een document met de informatie of dat onroerend goed gratis is. Het document kan zowel door de verkoper als door de koper worden aangevraagd, dus het is aan te raden het te hebben.
Het eenvoudige biljet kost ongeveer 9 euro en wordt verkregen via de website van de Vereniging van Registrars.

Annuleringskosten hypotheek
Als de woning die u wilt verkopen een hypotheek heeft, moeten deze kosten worden betaald. Omdat het verkopen van een huis met lasten niet mogelijk is, dient deze preventief betaald te worden.
De kosten van deze procedure zijn afhankelijk van wie het doet, ongeveer 400 euro als je het alleen doet, en ongeveer 480-500 euro als je een onafhankelijk bureau raadpleegt.
 
Kosten bij verkoop van het huis
Dit zijn de drie kosten om een ​​verkoop te kunnen sluiten zodra er een koper voor uw woning is gevonden:
 
Oprecht geld contract
Het invullen van dit document is niet verplicht, maar wordt wel sterk aanbevolen. Bij het ondertekenen van het koopcontract kan de koper altijd teruggaan en dit document beschermt beide partijen.
Hiermee komen alle afspraken tussen beide partijen tot stand.
Dit document hangt ervan af of het door een koper, een verkoper of een advocaat is opgesteld. Als het in een makelaardij is, hangt de prijs af van de commissie van de verkoop, maar als het door een advocaat wordt gedaan, zou de prijs ongeveer 100 euro zijn.

Notariskosten
De koper is degene die gewoonlijk de kosten van de notaris betaalt, waaronder die van de openbare akte en de kosten van de notaris. De kosten van notariskosten zijn afhankelijk van de prijs van het onroerend goed.

Vastgoedcommissie
Als een makelaarskantoor verantwoordelijk is voor de verkoop van uw onroerend goed, moet u de kosten voor de service betalen, die meestal tussen 3% en 7% van de verkoop bedragen, hoewel dit volledig afhankelijk is van het onroerend goed. Als u een online onroerend goed betreedt, kan de prijs variëren tussen 1.000 en 5.000 euro.

Belastingen voor de verkoop van het huis
Wanneer het onroerend goed wordt verkocht, moeten er belastingen worden betaald aan de Belastingdienst, dat wil zeggen personenbelasting.
Bij de verkoop van uw woning hoeft u alleen inkomstenbelasting te betalen als deze voor een hogere prijs is verkocht dan u destijds voor de woning heeft betaald. Het wordt betaald een jaar na de verkoop van het onroerend goed.
Om de inkomstenbelasting te berekenen, moet u de prijs kennen waartegen u het onroerend goed hebt verkocht, de prijs waarvoor u het hebt gekocht en de kosten die u hebt betaald om al deze operaties uit te voeren.

Uitzonderingen:
• De hoofdverblijfplaats hebben verkocht en ouder zijn dan 65 jaar.
• Het geld van de verkoop, investeer het in de verkoop van een nieuwe woning.
• Het appartement als betalingsregeling afgeven omdat het de hypotheek niet aan kan.
• Dat de aankoop van het onroerend goed heeft plaatsgevonden tussen 05/12/2012 en 31/12/2012. In dat geval is 50% van de behaalde meerwaarde vrijgesteld.

Gemeentelijke meerwaarde
Voordat 30 dagen zijn verstreken sinds de verkoop van de woning, moet de gemeente worden betaald voor de stijging van de woningwaarde. Het markeert niet de prijs van de verkoop, maar de waardestijging van de grond. Om het te berekenen, moet u de kadastrale waarde van de grond, de jaren van eigendom van de woning en de door de gemeente vastgestelde coëfficiënt en percentage weten.

Onroerendgoedbelasting (IBI)
Het moet jaarlijks worden betaald voor het bezit van het onroerend goed. Hoewel het niet gekoppeld is aan de verkoop van het huis zelf, moet het in hetzelfde jaar van de verkoop op dezelfde manier worden opgehaald.