Als je een huis wilt bouwen dat je leuk vindt, is het eerste dat je nodig hebt een stuk grond en kunnen wij je helpen. Afhankelijk van de classificatie kan het worden gebouwd of niet. In dit artikel leggen we de eigenaardigheden van verstedelijkt land uit en de kosten van verstedelijking ervan.
PerceelclassificatieDe percelen zijn onderverdeeld in drie grondsoorten:
• Stedelijk (bouwbaar)
• Urbanizable (bebouwbaar indien de betreffende werkzaamheden worden uitgevoerd)
• Rustiek (huizen kunnen in de regel niet worden gebouwd)
Hoeveel kost een bouwgrond?
Omdat een huis niet direct op ontwikkelbare grond kan worden gebouwd, is het minder duur dan stedelijke grond die kan worden gebouwd omdat ze over de nodige infrastructuur beschikken. Bovendien is ontwikkelbaar land duurder dan rustiek of niet-bebouwbaar land (qua bouw het meest restrictief).
De prijs van een bouwgrond is afhankelijk van:
• Locatie: hoe dichter je bij de stad bent, hoe duurder het is. Net als een huis, als de grond zich in een grootstedelijk gebied bevindt, neemt de waarde ervan toe.
• Perceelgrootte: hoe groter het perceel, hoe hoger de prijs.
• Bouwcapaciteit: Afhankelijk van het perceel en de stad waarmee het overeenkomt, kan dit aantal vierkante meters worden gebouwd. Hoe groter het gebied dat mag worden gebouwd, hoe hoger de prijs.
• Terrein: Niet alle terreinen zijn hetzelfde. Sommige zijn steil of complexer dan andere. Hoe hoger de moeilijkheidsgraad, hoe lager de waarde en hoe meer de conditionering zal kosten.
U vindt grond te koop in Roses, Costa Brava.
Hier: https://www.rosesinmo.net/es/venta-parcela-parcelas
Hoe ontwikkel je een verstedelijkt land?
Het proces om van ontwikkelbaar land naar stedelijk land te verhuizen is een complex stedelijk proces waarbij veel administratieve instanties betrokken zijn. Het stadsbeeld om het te doen is een gefragmenteerd plan, aangenomen door de stadsplanning en door vele regionale delegaties zoals milieu, federale hydrologie en anderen.
Na goedkeuring worden de verstedelijkingsacties uitgevoerd in het kader van een verstedelijkingsproject en, zodra de werken zijn aangenomen door de gemeenteraad, zijn de resulterende percelen reeds bebouwbare stadspercelen.
Het bestaat in wezen uit het aanleggen van straten, trottoirs en vooral het brengen van water, elektriciteit en sanitaire voorzieningen naar alle locaties, hoewel er gevallen zijn waarin sanitaire voorzieningen niet worden uitgevoerd, maar in de toekomst zullen worden achtergelaten.
Wat is er nodig voor landinrichting?
Om voor verstedelijking geschikte gronden te ontwikkelen, moet een stedenbouwkundig plan (deelplan) worden ontwikkeld en na goedkeuring is een project een verstedelijkingsproject. Het wordt geïmplementeerd door architecten, ondersteund door multidisciplinaire teams van transportexperts, milieu-ingenieurs en meer.
Wat kost het om grond te ontwikkelen die geschikt is voor verstedelijking?
Het is moeilijk om de gemiddelde prijs per vierkante meter in te schatten omdat deze afhankelijk is van het landoppervlak, de topografie, de afstand tot de infrastructuur, enz. Als u de kosten wilt weten, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen, we hebben architecten en adviesdiensten.
Wie betaalt de kosten van verstedelijking?
Verstedelijkingskosten worden betaald door de natuurlijke of rechtspersoon die eigenaar is van de grond, onder voorbehoud van wijziging van de classificatie van de grond. Daarnaast moet u het 10e gebruiksrecht toewijzen aan het gemeentehuis.
Wat zijn ontwikkelkosten?
Verstedelijkingskosten zijn uitgaven die bedoeld zijn om het land te voorzien van de nodige infrastructuur om het geschikt te maken voor ontwikkeling. Denk aan riolering, verlichting, verharde wegen, sanitair, etc.
Wat is het verschil tussen stedelijk en verstedelijkbaar?
Het verschil is dat het mogelijk is om op stedelijk land te bouwen, omdat het de infrastructuur (water, elektriciteit, afvoer, enz.) En de nodige vergunningen heeft. Aan de andere kant zal in verstedelijking pas gebouwd kunnen worden als de relevante stedelijke transformatie-acties zijn uitgevoerd om het als stedelijk te classificeren.
Op onze website vindt u allerlei soorten grond te koop in Roses, Costa Brava en omgeving.
Hier: https://www.rosesinmo.net/es/venta-parcela-parcelas
🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.
📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp