maandag 31 oktober 2022
Inmuebles

Ik heb een Toeristenwoning, waarom zou ik die legaliseren en hoe doe ik dat?

Het is altijd een goed moment om het ABC van toeristenhuizen te onthouden! Als u een appartement bezit en het aan een derde partij wilt aanbieden in ruil voor een prijs, moet u weten dat het gelegaliseerd moet worden. We leggen uit waarom en welke stappen u moet volgen om uw activiteit binnen de voorgeschreven limieten te kunnen uitvoeren.

WAT IS EEN HUISVESTING VOOR TOERISTISCH GEBRUIK (HUTG)?
Het wordt rechtstreeks of onrechtstreeks door de eigenaar in zijn geheel uitgeleend aan een derde, tegen een prijs, voor een termijn gelijk aan of korter dan 31 dagen.

WIE IS DE HOUDER VAN DE HUISVESTINGSACTIVITEIT VOOR TOERISTISCH GEBRUIK?
U bent de eigenaar van de woning, die de bijbehorende gemeentelijke vergunning moet verkrijgen, hoewel de marketing en het beheer ervan kunnen worden toevertrouwd aan een externe beheerder.

AAN WELKE VOORWAARDEN MOET EEN WONING ZIEN OM ALS HUT GELEGALISEERD TE WORDEN?
• Het moet een bewoningscertificaat hebben, zoals in elke andere woning, en het mag niet worden bezet met meer plaatsen dan aangegeven op het certificaat, en met een maximum van 15.
• U moet te allen tijde voldoen aan de technische en kwaliteitseisen die aan huisvesting in het algemeen gesteld worden.
• Het moet voldoende ingericht en uitgerust zijn met de toestellen en gereedschappen die nodig zijn voor zijn onmiddellijke ingebruikname, en in een perfecte staat van hygiëne.

WAT MOET ER gebeuren OM EEN WONING VOOR TOERISTISCH GEBRUIK TE LEGALISEREN?
Het legaliseren van HUT gaat eenvoudig en gemakkelijk. De start van de activiteit moet aan het gemeentehuis worden gemeld door de bijbehorende documentatie in te dienen op het elektronische portaal van het enkele bedrijvenloket.

• Het is noodzakelijk om het gemeentehuis te raadplegen alvorens deze procedure uit te voeren als er een schorsing of beperking is van dit type huisvestingsvergunningen voor toeristisch gebruik in deze gemeente. U kunt de vraag stellen op de elektronische hoofdzetel van het gemeentehuis waar de activiteit plaatsvindt.
• In het geval dat de procedure wordt uitgevoerd en de gemeente waar de woning is gelegen heeft ingestemd met een schorsing van kwalificaties, wordt deze mededeling als niet ingediend beschouwd en heeft daarom geen rechtsgevolg.
• Deze procedure kan alleen online worden gedaan. De documentatie die u via een ander kanaal aanlevert, wordt niet in aanmerking genomen of berekend voor de inleverdatum.

Het directoraat-generaal Toerisme stuurt deze documentatie vervolgens naar de overeenkomstige gemeenteraad, die andere mogelijke documentatie zal vragen en de bijbehorende vergoeding zal betalen.
Ten slotte zal het directoraat-generaal Toerisme het legaliseren door het een legalisatienummer (HUTG-) te geven, dat het nummer zal zijn dat moet worden gebruikt om het te promoten.

WANNEER KAN DE TOERISTISCHE HUISVESTINGSACTIVITEIT BEGINNEN?
Aangezien de houder de verantwoordelijkheidsverklaring overlegt voorafgaand aan het Single Window for Execution (FUE). Zodra het huis is gelegaliseerd, informeert de gemeente het Catalonië Toerisme Register (RTC), dat het een registratienummer (NIRC) toekent, dat aan de eigenaar wordt gerapporteerd. Dit nummer moet voorkomen in alle soorten advertenties voor woningverkoop.

WAAROM IS HET PAS OM HUISVESTING VOOR TOERISTISCH GEBRUIK TE LEGALISEREN?
Omdat de uitoefening van deze activiteit moet worden uitgevoerd binnen de wettelijke reikwijdte. Door het legaliseren van huisvesting komt de activiteit beter in de markt door het promotiebeleid en de mogelijkheid tot kwalificatie.
Legale huisvesting profiteert van de verspreiding en promotie van toerisme via de officiële gids voor toeristische accommodatie en het portaal voor toerismebevordering van Catalonië.


WAT GEBEURT ER ALS BEHUIZING VOOR TOERISTISCH GEBRUIK NIET GELEGALISEERD IS?
De uitoefening van deze activiteit zal als illegaal worden beschouwd. Door deze illegale situatie lopen de eigenaren het risico te worden gesanctioneerd door de gemeenteraad of de Generalitat de Catalunya. Het delegeren van activiteiten veronderstelt een effectief verlies aan concurrentievermogen en een zwakke concurrentie om gelegaliseerde habitats.

HOE DE GEBRUIKER TE IDENTIFICEREN DIE EEN BEHUIZING AANGESTELD VOOR WETTIG TOERISTISCH GEBRUIK?
Voor de weergave van het registratienummer in het toerismeregister van Catalonië of de referentie van de gemeentelijke communicatie, in alle soorten advertenties waarin het huis wordt geadverteerd. De woning voor toeristisch gebruik dient tevens op een zichtbare en goed bereikbare plaats het HUTG-nummer te tonen.

WELKE VERPLICHTINGEN HEEFT DE EIGENAAR VAN EEN WONING VOOR TOERISTISCH GEBRUIK?
• Geef het gemeentehuis, gebruikers en buren een telefoonnummer om vragen en incidenten met betrekking tot huisvesting voor toeristisch gebruik te beantwoorden en onmiddellijk op te lossen.
• Garandeer een huisvestings- en onderhoudsdienst.
• Vereisen dat de cessionaris de woning verlaat, indien hij de basisregels van samenleven niet respecteert of zich niet houdt aan de daartoe uitgevaardigde gemeentelijke verordeningen.
• Overhandig aan de Algemene Directie van de Politie de informatie met betrekking tot het verblijf van de mensen die verblijven, in overeenstemming met de burgerveiligheidsvoorschriften.
• Incasseer de toeristenbelasting, de belasting op verblijven in toeristeninrichtingen (IEET). Dit betekent dat de gebruiker van de woning voor toeristisch gebruik verplicht is deze belasting te betalen, die wordt uitgevoerd aan het einde van het verblijf, bij overhandiging van de factuur door de eigenaar, die op zijn dag de afrekening vóór de Belastingdienst van Catalonië.

VAST HET TOERISTISCHE REGLEMENT ENIGE BEPERKING VOOR DE EIGENAAR IN ASPECTEN ZOALS WOONPLAATS OF REGISTRATIE?
Nee, de toeristische regelgeving is neutraal ten aanzien van deze aspecten. De enige beperking die het in deze zin regelt, is dat de eigenaar zijn woonplaats niet kan aanvoeren om de inspectieactie van de bevoegde autoriteiten te voorkomen.


WELKE CONTRACTUELE VORM MOET DE TOEWIJZING VAN EEN WONING VOOR TOERISTISCH GEBRUIK INNEMEN?
De toerismewetgeving bepaalt geen specifieke contractuele vorm waarin deze overdracht moet plaatsvinden, die kan worden uitgevoerd in een van de door de wet toegestane vormen.

MOET WONING VOOR TOERISTISCH GEBRUIK WORDEN GECATEGORISEERD?
De indeling in categorieën is vrijwillig en wordt uitgevoerd in overeenstemming met het Catalaanse kwaliteitssysteem voor toerisme. Een woning voor toeristisch gebruik kan worden ingedeeld in vijf categorieën, zolang deze naar behoren is gelegaliseerd, en de woningen kunnen worden geïdentificeerd en gestructureerd volgens de voordelen en diensten die ze bieden.
Voor het categoriseren van een woning voor toeristisch gebruik dient u een verzoek tot categorisering van een woning voor toeristisch gebruik en een zelfbeoordelingsvragenlijst in te vullen.

KAN ER ENIGE BEPERKING WORDEN OM EEN HUIS TOE TE WIJZEN VOOR TOERISTISCH GEBRUIK?
De gemeentelijke gebruiksverordening van de sector waar de woning is gelegen kan dit gebruik beperken of conditioneren.
De statuten van de gemeenschap van eigenaren, ingeschreven in het Kadaster, kunnen dit gebruik ook beperken in gebouwen die onder het horizontale eigendomsregime vallen.

HEEFT DE BEHUIZING VOOR TOERISTISCH GEBRUIK OVERWEGING MET OPENBARE GEBOUWEN?
Openbare instellingen worden gekenmerkt door gebouwen, gebouwen of omhuizingen die toegankelijk zijn voor het publiek, en hun vrije toegang kan niet worden beperkt op grond van persoonlijke of sociale omstandigheden of omstandigheden. Toeristenaccommodaties worden beschouwd als openbare gebouwen, dat wil zeggen hotelinrichtingen, toeristische appartementen, campings en inrichtingen voor plattelandstoerisme.
Aan de andere kant is vrije toegankelijkheid geen kenmerkend element van huisvesting voor toeristisch gebruik, aangezien het de eigenaar is die besluit deze over te dragen aan derden, en het niet als een openbare plaats wordt beschouwd.

IS ER EEN OFFICIEEL REGISTRATIE VAN WONINGEN VOOR TOERISTISCH GEBRUIK?
Ja, het Register van Toerisme van Catalonië (RTC). De RTC is verbonden aan het directoraat-generaal Toerisme van de regering van Catalonië.
Het registratieproces wordt ambtshalve uitgevoerd door het directoraat-generaal Toerisme vanaf de mededeling van de registratie van de activiteit door de overeenkomstige gemeenteraad. Vanaf dat moment heeft de woning voor toeristisch gebruik een registratienummer dat deze volledig identificeert voor juridische doeleinden. De Algemene Directie Toerisme deelt het registratienummer van de woning voor toeristisch gebruik mee aan de eigenaar.

IS EEN WONING VOOR TOERISTISCH GEBRUIK HETZELFDE ALS EEN VESTIGING VAN TOERISTISCHE APPARTEMENTEN?
Nee, het zijn verschillende realiteiten. Toeristenappartementen zijn inrichtingen die tijdelijke accommodatiediensten verlenen in gebouwen of aaneengesloten complexen die volledig uit appartementen of studio's bestaan, als afzonderlijke inrichtingen of als bedrijfseenheden met de bijbehorende toeristische diensten. Ze mogen geen bewijs van bezetting hebben.

Wij kunnen u helpen met het proces, aarzel niet om contact met ons op te nemen.

🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.

📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 info@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp