dinsdag 22 november 2022
Inmuebles

Hoe werkt een lease met optie tot koop?

Nu de huurprijzen elke maand stijgen, overwegen veel mensen om een ​​huis te kopen. Dit vereist voorafgaande besparingen om het signaal te betalen. Er is echter een contract tussen de twee werelden. Dit is een lease met optie tot koop.

Wat is een lease met optie tot koop?
Dit contract is een van de beste opties voor degenen die een huis willen bezitten, maar op dit moment niet genoeg geld hebben om het te kopen. Met dit gemengde contract, aangezien het een huurcontract en een koopcontract is, kan de huurder in het huis wonen dat hij wil door een vergoeding te betalen, een deel of de volledige huur van de uiteindelijke prijs af te trekken voor toekomstige aankopen. De prijs van de toekomstige verkoop wordt vastgelegd in het contract. Ook de term om het geldig te maken.

Hoe werkt dit contract?
Om een ​​huurovereenkomst juridisch afdwingbaar te maken, moet deze alle aspecten van de aankoop en lease weerspiegelen.

Wat betreft de verhuur:
• Huurperiode.
• Termijn van aankoop van de woning.
• Een maandelijkse vergoeding die door de huurder wordt betaald.
• Wie betaalt de kosten in verband met de huur (gemeenschap, afvalkosten, hervormingen, enz.)

De volgende punten moeten worden overwogen bij het doen van een aankoop:
• De schriftelijke intentie van de huurder dat hij zich inzet voor de aankoop van de woning.
• De verkoopprijs kan niet worden gewijzigd.
• Het percentage van de lease wordt in mindering gebracht op de koopprijs.
• Het is gebruikelijk om een ​​eerste betaling achter te laten, die vervolgens in mindering wordt gebracht op de toekomstige verkoop. In het geval dat de huurder zich terugtrekt, mag de eigenaar het houden.

Hoe en wanneer de aankoopoptie uitoefenen?
Om de koopoptie geldig te laten zijn, moet de huurder zijn beslissing om van de optie gebruik te maken binnen de in het contract vermelde termijn kenbaar maken. De gebruikelijke manier om dit te doen is in aanwezigheid van een notaris, hoewel het contract een andere manier kan specificeren. Als het op de looptijd aankomt, gaan beide partijen er meestal mee akkoord aan het begin van de huurovereenkomst.

Voor- en nadelen van kiezen voor leasen
Dit type contract heeft verschillende voor- en nadelen die variëren afhankelijk van de betrokken partij.

Voordelen lease met koopoptie voor de eigenaar:
• Verdien vanaf het begin geld met huren.
• De initiële borgstelling is een garantie tegen wanbetaling.
• Het is een manier om onmiddellijk van het huis te profiteren zonder toekomstige verkopen op te geven.
• U heeft recht op belastingaftrek voor huurwoningen.
• Als de eindhuurder de woning niet koopt, is dat met het betaalde bedrag als premie.

Nadelen
• De huurder kan terugvallen en dit veronderstelt tijdverlies.
• Gedurende de looptijd van het contract kan de woning niet worden verkocht, ook niet als de eigenaar een beter bod krijgt.
• In het geval dat de huizenprijzen stijgen, kan deze niet worden verkocht aan de huurder voor een hogere prijs dan in het contract is vastgelegd.

Voor- en nadelen voor de huurder

Voordeel
• Zolang u huur betaalt en in een huis woont dat u bevalt, geeft u korting op een deel van de uiteindelijke verkoopprijs.
• Huisvesting is verzekerd
• Als u over het nodige geld beschikt, kunt u het huis op elk moment tijdens de huurperiode kopen.

Nadelen
• U verliest de startbonus als u de woning niet binnen de gestelde termijn koopt.
• Omdat de prijs in het contract is vastgelegd, kunt u, zelfs als de huizenprijzen dalen, het huis niet voor een lagere prijs dan het afgesproken bedrag kopen.
• Als u over het nodige geld beschikt, kunt u het huis op elk moment tijdens de huurperiode kopen.
• Het contract is onderworpen aan dubbele heffing van de overdrachtsbelasting, zowel aan de huurzijde als aan de koopoptiezijde.

Wat is de duur van een huurovereenkomst met koopoptie?
Volgens de Stedelijke Leasingwet (LAU) is de maximale looptijd die een persoon kan huren met koopoptie vijf jaar. Met toestemming van de eigenaar kan de huurovereenkomst worden verlengd. In dit geval eindigt het huurcontract en wordt een ander contract met de verlenging getekend.

Welk percentage wordt in mindering gebracht op de huur met koopoptie?
Het percentage van de uiteindelijke prijs dat wordt verdisconteerd op de maandhuur kan geheel of gedeeltelijk zijn. Sommige eigenaren bepalen dat 70% van het maandbedrag in mindering wordt gebracht op de eindwaarde. Bovendien wordt de aan het begin van het contract aangeboden premie in mindering gebracht op de uiteindelijke prijs.

🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.

📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 info@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp