Mittwoch, 20. Juli 2022

Wie kann ich als Ausländer eine Hypothek beantragen?

Es gibt einige Unterschiede zwischen gewöhnlichen Hypotheken für Ausländer oder Spanier, die in einem anderen Land leben. Im Vergleich zu 80 % der Kredite dürfen bis zu 70 % finanziert werden, die Zinsen sind in der Regel höher und eine gute Dokumentation ist erforderlich. Diese Profile können jedoch auch auf Bankfinanzierungen zugreifen. Alle Infos dazu unten:

Was ist der Grund für die Unterschiede bei den Hypotheken zwischen Ausländern und Nichtansässigen?


Vor allem für Banken ist die Rückforderung von Krediten ohne Rückzahlung komplizierter. Die Bank hat weniger Mittel, wenn der steuerliche Wohnsitz des Kreditnehmers in einem anderen Land liegt, und daher weniger Möglichkeiten, im Falle eines Verstoßes gegen diesen Vertrag gegen den Kreditnehmer vorzugehen. Daher gelten sie als Produkte mit höherem Risiko als gewöhnliche Kredite, das heißt, es gibt eine Reihe von Unterschieden, die verstanden werden müssen.

Steuerliche Ansässigkeit und ihre Bedeutung.


Wenn Sie in Spanien ein Haus kaufen oder eine Hypothek beantragen, spielt es keine Rolle, ob Sie Spanier sind. Mit anderen Worten, das Wichtigste ist, wo wir unsere Steuern zahlen; unsere steuerliche Ansässigkeit.
Es ist ziemlich einfach, eine gewöhnliche Hypothek zu bekommen, wenn wir in Spanien steuerlich ansässig sind. Wenn sich unser steuerlicher Wohnsitz dagegen in einem anderen Land befindet (egal ob wir Spanier sind oder nicht), haben wir größere Schwierigkeiten, Zugang zu den üblichen Krediten zu erhalten, sodass wir außergewöhnliche Hypotheken beantragen müssen, die als "Hypotheken für Ausländer" bezeichnet werden.
Die meisten spanischen Banken bieten diese Hypotheken an, da sie für Personen mit steuerlichem Wohnsitz in einem anderen Land bestimmt sind. Nach geltendem Recht ist es jedoch einfacher, wenn sich dieser steuerliche Wohnsitz in der Eurozone befindet.
 
Unterschiede zwischen Hypotheken für Gebietsansässige und Gebietsfremde.

Jede Bank und jedes beleihbare Produkt hat seine eigenen Merkmale. In vielen Fällen gibt es bei dieser Art von Hypothek jedoch eine Vielzahl gemeinsamer Faktoren, die sich auf die zu zahlenden Zinsen und die Rückzahlungsdauer auswirken.

Wie viel Geld wird mit einer Hypothek für Ausländer erzielt?

Denken Sie daran, dass ein ausländisches Hypothekendarlehen in der Regel 60 % bis 70 % des Eigenheimwerts nicht übersteigt. Im Gegenteil, bei einer normalen Hypothek übersteigt die Belehnung in der Regel 80 %.
Mit anderen Worten, wenn Sie sich über diese Hypotheken finanzieren, bedeutet dies, dass wir zwischen 40 % und 50 % des Hauspreises sparen können.

Wie hoch sind die Zinsen für eine Hypothek für Gebietsfremde?

Hypotheken für Gebietsfremde sind in der Regel für Zweitwohnungen bestimmt, daher sind die Zinsen höher als bei gewöhnlichen Hypotheken.

Welche Unterlagen sind für einen Ausländer bei der Beantragung einer Hypothek erforderlich?

Einer der interessantesten und wichtigsten Teile ist die Dokumentation, die ausgefüllt werden muss, um den Hypothekenprozess abzuschließen. Die folgenden Informationen und Unterlagen werden von den Banken verlangt:
• Übersetzte Informationen werden nicht immer angefordert, dies hängt von der Bank und der Sprache ab, in der alle Dokumente vorliegen.
• Die Steuererklärung.
• Fotokopie der NIE oder des Reisepasses.
• Die letzten drei Quittungen erlassener ausstehender Schulden.
• Die steuerliche Wohnsitzbescheinigung.
• Kopie des Arbeitsvertrags.
• Bescheinigung, die beweist, dass Sie kein Einwohner sind.
• Kopie der letzten Gehaltsabrechnungen Ihres Wohnsitzlandes.
• Der Kontoauszug für das letzte Jahr des Kontos, auf dem die Gehaltsabrechnung hinterlegt ist.
• Den Kaufvertrag des zu erwerbenden Eigenheims oder den Kautionsvertrag, falls Sie noch keinen Kaufvertrag haben.

Wie kann ein Ausländer mit Wohnsitz in Spanien eine Hypothek beantragen?

Wie bereits erwähnt, kommt es bei der Beantragung einer gewöhnlichen Hypothek oder einer Hypothek für Ausländer absolut auf den steuerlichen Wohnsitz an. Das heißt, die Staatsangehörigkeit des Antragstellers spielt keine Rolle.
Wenn Sie Ausländer sind und Ihren steuerlichen Wohnsitz in Spanien haben, entscheiden Sie sich für die gleiche Hypothekenmethode wie jeder spanische Staatsbürger. Beantragen Sie eine normale Hypothek bei der Bank, die uns am meisten interessiert. Um die Hypothek zu finden, die unseren Interessen und Bedürfnissen am besten entspricht, ist das Wichtigste, Hypothekendarlehen zu vergleichen.

Sie leben im Ausland, möchten aber ein Haus in Spanien kaufen?


Eine gute Option in diesem Fall ist es, sich an einen Dienst zu wenden, bei dem Sie für Nichtansässige vermitteln können, wie z. B. www.roses.net. Unter diesem Link finden Sie alle Informationen, was Sie tun müssen, um ein Haus in Spanien zu kaufen oder zu suchen für eine Hypothek. Wir helfen bei der Suche und Analyse von Bedürfnissen und Präferenzen für einen bestimmten Fall.