Mittwoch, 13. Juli 2022

Der Verkauf einer Immobilie und deren Kosten.

Aufgrund von Covid-19 und infolge der monatelangen Ausgangssperre entschieden sich viele Menschen, ihre Wohnungen in der Stadt zu verlassen und nach einer Immobilie weit weg von den Städten zu suchen, an luftigeren und entspannteren Orten.
Zwei Jahre sind vergangen, aber dieser Trend setzt sich auf Immobilienebene fort. Viele Menschen planen, diesen Prozess des Kaufens und Verkaufens zu beginnen, aber alle Steuern und Ausgaben, die dies mit sich bringt, sollten berücksichtigt werden, bevor sie ihre Häuser loswerden.

Kosten vor dem Verkauf Ihrer Immobilie

Bevor Sie eine Immobilie zum Verkauf anbieten, ist es wichtig, die Dokumentation zu berücksichtigen. Die Kosten für diese Dokumentation unten:

Energieausweis
Für den Verkauf der Immobilie ist ein Energieausweis erforderlich. Dieses Zertifikat weist den Verbrauch der Immobilie aus und klassifiziert die Energieeffizienz.
Ein professioneller Techniker ist für die Beschaffung dieses Dokuments verantwortlich. Der Energieausweis kostet ca. 120 Euro.

Belegungsbescheinigung
Um eine Immobilie in einigen Autonomen Gemeinschaften Spaniens zu verkaufen, ist es wichtig, die Bewohnbarkeitszelle zu haben. Dieses Dokument ist für die Bestätigung verantwortlich, ob die Immobilie alle Mindestsicherheitsanforderungen erfüllt.
Um dieses Zertifikat zu erhalten, ist kein professioneller Techniker erforderlich, und der Preis variiert je nach Tarif jedes Rathauses sowie der Immobilie selbst. Trotzdem liegt der ungefähre Preis zwischen 80 und 120 Euro. Um dieses Zertifikat zu erwerben, muss ein professioneller Techniker eingestellt werden.

Einfache Anmerkung
Die einfache Notiz der Immobilie ist ein Dokument, das die Information enthält, ob diese Immobilie kostenlos ist. Das Dokument kann sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer angefordert werden, daher wird empfohlen, es zu haben.
Der einfache Zettel kostet etwa 9 Euro und wird über die Website des Standesbeamtenverbandes bezogen.

Kosten für die Storno einer Hypothek
Wenn die Immobilie, die Sie verkaufen möchten, mit einer Hypothek belastet ist, müssen diese Kosten bezahlt werden. Da ein kostenpflichtiger Hausverkauf nicht möglich ist, muss vorsorglich bezahlt werden.
Die Kosten für dieses Verfahren hängen davon ab, wer es durchführt, etwa 400 Euro, wenn es in Eigenregie durchgeführt wird, und etwa 480-500 Euro, wenn Sie eine unabhängige Agentur hinzuziehen.
 
Kosten beim Verkauf des Hauses
Dies sind die drei Ausgaben, um einen Verkauf abschließen zu können, sobald ein Käufer für Ihre Immobilie gefunden wurde:
 
Ernstgeldvertrag

Das Ausfüllen dieses Dokuments ist nicht obligatorisch, wird jedoch dringend empfohlen. Bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags kann der Käufer jederzeit zurückgehen, und dieses Dokument schützt beide Parteien.
Dadurch werden alle Vereinbarungen zwischen beiden Parteien getroffen.
Dieses Dokument hängt davon ab, ob es von einem Käufer, einem Verkäufer oder einem Anwalt erstellt wird. Wenn es in einer Immobilienagentur ist, hängt der Preis von der Provision des Verkaufs ab, aber wenn es von einem Anwalt gemacht wird, würde der Preis bei etwa 100 Euro liegen.

Notargebühren
Der Käufer trägt in der Regel die Kosten des Notars, wozu auch die Kosten der öffentlichen Urkunde und die Notargebühren gehören. Die Höhe der Notargebühren hängt vom Preis der Immobilie ab.

Immobilienprovision
Wenn eine Immobilienagentur für den Verkauf Ihrer Immobilie zuständig ist, müssen Sie die Gebühren für den Service bezahlen, die normalerweise zwischen 3% und 7% des Verkaufs betragen, obwohl dies ganz von der Immobilie abhängt. Wenn Sie auf eine Online-Immobilie zugreifen, kann der Preis zwischen 1.000 und 5.000 Euro variieren.

Steuern für den Verkauf des Hauses
Wenn die Immobilie verkauft wird, müssen Steuern an die Steuerbehörde gezahlt werden, dh Einkommensteuer.
Die persönliche Einkommenssteuer muss beim Verkauf Ihres Hauses nur gezahlt werden, wenn es zu einem höheren Preis verkauft wurde, als Sie damals für die Immobilie bezahlt haben. Sie wird ein Jahr nach dem Verkauf der Immobilie gezahlt.
Um die Einkommensteuer zu berechnen, müssen Sie den Preis kennen, zu dem Sie die Immobilie verkauft haben, den Preis, zu dem Sie sie gekauft haben, und die Kosten, die Sie für die Durchführung all dieser Vorgänge gezahlt haben.

Ausnahmen:
• Den Hauptwohnsitz verkauft haben und über 65 Jahre alt sein.
• Das Geld aus dem Verkauf investieren Sie in den Verkauf einer neuen Immobilie.
• Die Wohnung in Zahlung geben, weil die Hypothek nicht beglichen werden kann.
• Dass der Kauf der Immobilie zwischen dem 12.05.2012 und dem 31.12.2012 stattgefunden hat. In diesem Fall sind 50 % des erzielten Veräußerungsgewinns steuerfrei.

Kommunaler Kapitalgewinn
Vor Ablauf von 30 Tagen seit dem Verkauf des Eigenheims muss die Wertsteigerung des Wohneigentums an die Stadtverwaltung gezahlt werden. Sie markiert nicht den Verkaufspreis, sondern die Wertsteigerung des Grundstücks. Um ihn zu berechnen, müssen Sie den Katasterwert des Grundstücks, die Eigentumsjahre des Hauses und den vom Stadtrat festgelegten Koeffizienten und Prozentsatz kennen.

Grundsteuer (IBI)
Sie muss jährlich für den Besitz der Immobilie gezahlt werden. Obwohl es nicht mit dem Verkauf des Hauses selbst verbunden ist, muss es auf die gleiche Weise im selben Jahr des Verkaufs eingezogen werden.