Rénover une maison peut augmenter sa valeur jusqu'à 20 %, mais quelles modifications sont les plus efficaces pour augmenter sa valeur marchande ? De la retouche de peinture à la rénovation des sols, en passant par la modernisation du mobilier ou l'amélioration des infrastructures électriques, chaque amélioration apportée contribue à sa revalorisation. Nous vous présentons ici des alternatives suggestives et vous fournissons une estimation de leurs coûts approximatifs.
L'intégration d'une conception (d'espace ouvert) peut augmenter la valeur des ventes jusqu'à 30 %.
Agrandir les espaces pour créer une sensation d'espace, de transparence et de luminosité est essentiel pour augmenter l'attractivité d'une propriété, surtout si elle a de petites dimensions. Supprimer un mur pour créer un espace de vie ouvert (y compris la rénovation du sol) peut coûter environ 3 500 €, mais combiné à d'autres améliorations, cela peut faire monter le prix de la maison jusqu'à 30 %, selon les villes.
Investir dans la rénovation d'une cuisine (même partiellement) peut augmenter la valeur de 6 à 7 %.
La rénovation complète d'une cuisine de taille moyenne peut coûter environ 10 000 à 12 000 €, mais c'est généralement l'investissement le plus rentable (et le plus courant), car en plus de lui donner un aspect neuf, il permet d'agrandir l'espace utile. De plus, avoir une cuisine intégrée à la salle à manger est tendance et attrayant pour les acheteurs potentiels. Si vous ne souhaitez pas procéder à une rénovation complète, vous pouvez choisir de démolir une cloison (coût environ 3 500 €), de changer les portes des armoires ou d'installer un nouveau plan de travail (un plan de travail de deux mètres de long peut coûter entre 800 et 1 000 €). .
Le renouvellement des fenêtres est actuellement l'un des meilleurs investissements.
Dans un appartement d'environ 90 m2 avec trois chambres, le coût du changement des fenêtres peut avoisiner les 10 000 €, bien qu'il existe des subventions gouvernementales qui peuvent réduire le prix (vous pouvez les gérer via l'entreprise qui réalise l'installation). Il est vrai que l'investissement initial n'est pas faible, mais à long terme il peut facilement être amorti grâce aux économies d'énergie qu'il permet (de plus, une maison avec des fenêtres neuves et efficaces se vend beaucoup mieux). Si possible, choisissez un type de cadres fins, car ils sont plus esthétiques et laissent entrer plus de lumière naturelle, ce qui plaît toujours aux acheteurs potentiels.
Rénovez la salle de bain et augmentez la valeur de votre maison de 5%.
Rénover une salle de bain d'environ 6 m2 peut coûter entre 8 000 et 9 000 €, mais la valeur de la maison augmentera d'au moins 5 %. Si le budget disponible ne suffit pas pour une rénovation complète de la salle de bain, envisagez une rénovation en remplaçant la baignoire par un receveur de douche (environ 1 700 €) ou en installant une nouvelle robinetterie ou un meuble lavabo, ce qui contribuera également à augmenter le prix de vente. .
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