Lorsque nous nous préparons à vendre notre résidence ou notre appartement, nous le faisons généralement avec un objectif et de préférence rapidement. Il se peut que nous n'habitions plus cette maison, que nous ayons besoin d'argent pour acheter une autre propriété ou couvrir un besoin financier, ou que nous voulions acheter une autre maison.
Nous espérons pouvoir disposer du montant obtenu de la transaction. Cependant, il faut noter que certaines taxes doivent être déduites de ce montant. Savez-vous ce qu'ils sont ? Bien qu'il soit vrai que l'acheteur doit assumer certaines responsabilités fiscales, il est important que vous sachiez que le vendeur doit également s'y conformer, en rendant des comptes devant l'Agence fiscale.
Ce sont toutes les taxes que vous devrez assumer et payer si vous vendez votre maison.
Impôts si je vends ma maison : les plus-values municipales
La première des taxes que le vendeur doit assumer lors de la vente de son bien est le privilège sur la plus-value des terrains urbains, bien que son nom technique soit Augmentation de la valeur des terrains naturels urbains (IIVTNU). Il est possible que quelqu'un s'embrouille et ne sache pas qu'il doit le payer, mais c'est là que réside la première de vos responsabilités si vous parvenez à vendre.
Cette taxe taxe l'augmentation de valeur subie par le terrain pendant toutes les années au cours desquelles il vous a appartenu. C'est-à-dire la réévaluation qui s'est produite depuis son acquisition jusqu'à sa vente. Le vendeur a jusqu'à 30 jours ouvrables pour effectuer le paiement de cette taxe et, en plus, qu'il y ait des profits ou des pertes, il doit l'inclure dans la déclaration de revenus de l'année suivante. S'il n'y a pas d'augmentation de valeur, mais une diminution, la taxe ne s'appliquera pas.
Pour le calcul de cette taxe, sont pris en compte :
- Le taux annuel d'augmentation établi par la mairie de la commune où se situe le logement.
- La valeur cadastrale de la maison.
- Le nombre d'années pendant lesquelles la maison a été possédée.
Impôt sur le revenu des personnes physiques lors de la vente d'une maison
Le prochain des impôts que vous devrez assumer en tant que vendeur est l'impôt sur le revenu des particuliers (IRPF). Nous avons déjà mentionné que la vente de l'appartement doit être déclarée dans la déclaration de revenus de l'année suivante, le cas échéant. Dans ce cas, la taxe est appliquée s'il existe une différence positive entre le prix de vente et le prix d'achat. Sinon, les pertes peuvent être déductibles dans la déclaration.
Comment est-il calculé ? Cela se fait en soustrayant la valeur de transfert de la valeur d'acquisition, c'est-à-dire la différence entre le prix d'achat et le prix de vente actuel. Cependant, pour effectuer le calcul avec les valeurs actuelles, un coefficient est appliqué qui varie selon l'année d'achat de la maison.
Cependant, il existe des cas où il n'est pas nécessaire de payer cette taxe. Par exemple, s'il s'agit d'un réinvestissement dans une résidence habituelle et qu'il est dépensé dans un délai de deux ans, la partie du bénéfice destinée à l'acquisition d'un nouveau logement. S'il reste une partie non utilisée, elle sera soumise à taxation.
De plus, les personnes de plus de 65 ans ou en situation de dépendance qui vendent leur logement ne seront pas assujetties à cette taxe, de même que les personnes de plus de 65 ans qui vendent un logement qui n'est pas leur résidence habituelle.
La Taxe Foncière (IBI)
La taxe foncière (IBI) doit être payée annuellement et doit toujours être payée par le propriétaire du bien, à compter du 1er janvier. Cependant, il y a toujours la possibilité de s'entendre avec l'acheteur pour qu'il assume la part proportionnelle.
Dépenses à payer pour la vente d'un bien
Aux trois taxes que nous avons indiquées, il faut ajouter d'autres dépenses que le vendeur doit assumer en tout ou en partie. Ils sont les suivants:
- Frais de notaire et d'enregistrement : Le déboursement des actes et toute modification ultérieure nécessaire (taxes sur les actes juridiques documentés pour les vendeurs) seront à la charge du vendeur.
- Frais d'annulation d'hypothèque : S'il y a un prêt hypothécaire en cours, il doit être annulé ou transféré au nouveau propriétaire, qui assumera la nouvelle dette. Ces frais doivent être payés à la fois au notaire et à l'institution financière.
- Dépenses pour transférer la propriété sans charges : Si nous voulons vendre la propriété sans charges, en tant que vendeur, nous devrons faire face aux dépenses en attente jusqu'au 1er janvier. Cela comprend les charges spéciales, la taxe sur les ordures, le certificat d'efficacité énergétique et les commissions de l'agence immobilière.
Comme vous pouvez le constater, l'opération de vente entraîne des frais supplémentaires. Pour cette raison, il est essentiel de les prendre en compte avant de signer toute transaction.
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