lundi 31 octobre 2022
Inmuebles

J'ai une maison à usage touristique, pourquoi devrais-je la légaliser et comment puis-je le faire ?

C'est toujours le moment de se remémorer l'ABC des résidences de tourisme ! Si vous êtes propriétaire d'un appartement et souhaitez l'offrir à un tiers en échange d'un prix, sachez qu'il doit être légalisé. Nous vous expliquons pourquoi et les démarches à suivre pour pouvoir exercer votre activité dans les limites prescrites.

QU'EST-CE QU'UN HABITAT A USAGE TOURISTIQUE (HUTG) ?
Il est prêté directement ou indirectement par son propriétaire à un tiers dans son intégralité, moyennant un prix, pour une durée égale ou inférieure à 31 jours.

QUI EST LE TITULAIRE DE L'ACTIVITE D'HABITATION A USAGE TOURISTIQUE ?
Vous êtes le propriétaire du logement, qui doit obtenir l'autorisation communale correspondante, bien que sa commercialisation et sa gestion puissent être confiées à un tiers gestionnaire.

QUELLES CONDITIONS DOIVENT AVOIR UNE MAISON POUR ÊTRE LÉGALISÉE COMME UNE CABANE ?
• Il doit avoir un certificat d'occupation, comme dans tout autre logement, et il ne peut être occupé avec plus de places que celles indiquées sur le certificat, et avec un maximum de 15.
• Vous devez satisfaire, à tout moment, aux conditions techniques et de qualité requises pour le logement en général.
• Il doit être suffisamment meublé et équipé des appareils et outils nécessaires à son occupation immédiate, et dans un parfait état d'hygiène.

QUE FAUT-IL FAIRE POUR LÉGALISER UN LOGEMENT À USAGE TOURISTIQUE ?
La légalisation du HUT se fait simplement et facilement. Le démarrage de l'activité doit être notifié à la mairie en déposant la documentation correspondante sur le portail électronique du guichet unique des entreprises.

• Il est nécessaire de consulter la mairie avant d'effectuer cette démarche s'il y a suspension ou limitation de ce type d'autorisations d'habitation à usage touristique dans cette commune. Vous pouvez faire la requête au siège électronique de la mairie où se situe l'activité.
• Dans le cas où la procédure est effectuée et que la municipalité où se trouve le logement a accepté une suspension des qualifications, cette communication sera réputée non soumise et, par conséquent, ne produira aucun effet juridique.
• Cette procédure ne peut être effectuée qu'en ligne. La documentation que vous fournissez via un autre canal ne sera pas prise en compte ou calculée aux fins de la date de soumission.

La Direction générale du tourisme enverra ensuite cette documentation au conseil municipal correspondant, qui exigera d'autres documents éventuels et paiera les frais correspondants.
Enfin, ce sera la Direction Générale du Tourisme qui le légalisera en lui attribuant un numéro de légalisation (HUTG-), qui sera celui qu'il faudra utiliser pour le promouvoir.

QUAND L'ACTIVITÉ DE LOGEMENT TOURISTIQUE PEUT-ELLE COMMENCER ?
Dès lors que le titulaire présente la Déclaration de Responsabilité préalablement au Guichet Unique d'Exécution (FUE). Une fois le logement légalisé, la mairie informe le Registre du Tourisme de Catalogne (RTC), qui lui attribue un numéro d'enregistrement (NIRC), qui est communiqué au propriétaire. Ce numéro doit apparaître dans tous les types d'annonces de vente de maisons.

POURQUOI EST-IL PERTINENT DE LÉGALISER LES LOGEMENTS À USAGE TOURISTIQUE ?
Car l'exercice de cette activité doit s'effectuer dans le cadre légal. La légalisation du logement place l'activité dans une meilleure position sur le marché grâce aux politiques de promotion et à la possibilité de qualification.
Le logement légal bénéficie de la diffusion et de la promotion du tourisme à travers le Guide Officiel des Hébergements Touristiques et le Portail de Promotion Touristique de la Catalogne.


QUE SE PASSE-T-IL SI LE LOGEMENT À USAGE TOURISTIQUE N'EST PAS LÉGALISÉ ?
L'exercice de cette activité sera considéré comme illégal. Cette situation illégale fait courir aux propriétaires le risque d'être sanctionnés par la mairie ou la Generalitat de Catalunya. La délégalisation des activités suppose une perte effective de compétitivité et une faible concurrence pour les habitats légalisés.

COMMENT IDENTIFIER L'UTILISATEUR QUI CONTRACTE UN LOGEMENT À USAGE TOURISTIQUE LÉGAL ?
Pour l'affichage du numéro d'inscription au Registre du Tourisme de Catalogne ou de la référence de la communication municipale, dans tous les types de publicité où la maison est annoncée. L'habitation à usage touristique doit également afficher, dans un endroit visible et facilement accessible, le numéro HUTG.

QUELLES OBLIGATIONS A LE PROPRIÉTAIRE D'UN LOGEMENT À USAGE TOURISTIQUE ?
• Fournir à la mairie, aux usagers et aux riverains un numéro de téléphone pour répondre et résoudre immédiatement les questions et incidents relatifs à l'activité de logement à usage touristique.
• Garantir un service d'aide et d'entretien au logement.
• Obliger le cessionnaire à quitter le logement, dans le cas où il ne respecterait pas les règles élémentaires de cohabitation ou ne se conformerait pas aux ordonnances municipales émises à cet effet.
• Soumettre à la Direction Générale de la Police les informations relatives au séjour des personnes qui séjournent, conformément aux règles de sécurité citoyenne.
• Collecter la Taxe de Séjour, la taxe sur les séjours dans les établissements touristiques (IEET). Cela signifie que l'utilisateur du logement à usage touristique est tenu de s'acquitter de cette taxe, qui s'effectue en fin de séjour, à la remise de la facture par le propriétaire, qui doit présenter, à sa journée, le règlement avant le Agence fiscale de Catalogne.

LA RÈGLEMENTATION TOURISTIQUE ÉTABLIT-ELLE UN TYPE DE LIMITATION POUR LE PROPRIÉTAIRE DANS DES ASPECTS TELS QUE LA RÉSIDENCE OU L'ENREGISTREMENT ?

Non, la réglementation touristique est neutre par rapport à ces aspects. La seule limitation qu'elle règle en ce sens est que le propriétaire ne peut invoquer sa condition de domicile pour empêcher l'action de contrôle des autorités compétentes.


QUELLE FORME CONTRACTUELLE DEVRAIT PRENDRE LA CESSION D'UNE MAISON À USAGE TOURISTIQUE ?
La législation touristique ne prédétermine aucune forme contractuelle spécifique dans laquelle ce transfert doit se matérialiser, qui peut être effectué sous l'une des formes admises par la loi.

FAUT-IL CLASSER LES LOGEMENTS À USAGE TOURISTIQUE ?
La catégorisation est volontaire et est effectuée conformément au système de qualité du tourisme catalan. Un logement à usage touristique peut être catégorisé dès lors qu'il est dûment légalisé, et permet d'identifier et de structurer les logements selon les prestations et services qu'ils offrent, en cinq catégories.
Pour catégoriser une habitation à usage touristique, vous devez remplir une demande de catégorisation d'habitation à usage touristique et un questionnaire d'auto-évaluation.

PEUT-IL Y AVOIR UNE RESTRICTION À L'AFFECTATION D'UNE MAISON À UN USAGE TOURISTIQUE ?
L'ordonnance municipale des usages du secteur où se situe l'habitation peut limiter ou conditionner cet usage.
Les statuts de la communauté de propriétaires, inscrits au registre foncier, peuvent également limiter cette utilisation dans les immeubles soumis au régime horizontal de la propriété.

LES LOGEMENTS À USAGE TOURISTIQUE ONT-ILS LA CONSIDÉRATION DE LOCAUX PUBLICS ?
Les établissements publics se caractérisent par être des bâtiments, locaux ou enceintes accessibles au public, et leur libre accès ne peut être restreint en raison d'aucune condition ou circonstance personnelle ou sociale. Sont considérés comme établissements publics les établissements d'hébergement touristique, c'est-à-dire les établissements hôteliers, les appartements touristiques, les campings et les établissements de tourisme rural.
En revanche, la libre accessibilité n'est pas un élément caractéristique du logement à usage touristique, puisque c'est son propriétaire qui décide de le céder à des tiers, et il n'est pas considéré comme un lieu public.

EXISTE-T-IL UN REGISTRE OFFICIEL DES MAISONS À USAGE TOURISTIQUE ?
Oui, le Registre du Tourisme de Catalogne (RTC). Le RTC est rattaché à la Direction Générale du Tourisme du Gouvernement de la Catalogne.
Le processus d'inscription sera effectué d'office par la Direction générale du tourisme à partir de la communication de l'inscription de l'activité par le conseil municipal correspondant. A partir de ce moment, le logement à usage touristique a un numéro d'enregistrement qui l'identifie pleinement à des fins légales. La Direction Générale du Tourisme communique le numéro d'enregistrement du logement à usage touristique à son propriétaire.

UN LOGEMENT A USAGE TOURISTIQUE EST-IL IDENTIQUE A UN ETABLISSEMENT D'APPARTEMENTS TOURISTIQUES ?
Non, ce sont des réalités différentes. Les appartements touristiques sont des établissements qui fournissent des services d'hébergement temporaire dans des immeubles ou des complexes continus composés entièrement d'appartements ou de studios, en tant qu'établissements individuels ou en tant qu'unités commerciales avec les services touristiques correspondants. Ils ne doivent pas avoir de certificat d'occupation.

Nous pouvons vous aider dans la démarche, n'hésitez pas à nous contacter.

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