Le meilleur moyen pour un propriétaire d'être serein lors de la location d'un appartement est de souscrire une assurance impayés de loyer. Les garanties vedettes sont celles qui couvrent le non-paiement du loyer, mais les polices couvrent bien plus que cela : elles conseillent les propriétaires sur toute question liée au bail ou au locataire, et couvrent tous les frais juridiques liés au loyer.
Qu'est-ce que l'assurance défaut de loyer ?
Il s'agit d'une assurance de défense juridique qui protège le propriétaire de tout problème pouvant survenir lors de la location du bien, des défauts de paiement aux divergences avec le locataire quant à qui doit payer les réparations. Les frais d'avocats, notaires, sont garantis.
En plus de prendre en charge les mensualités, l'assurance tente d'intervenir auprès du locataire dès le premier mois où il a cessé de payer, l'avertissant de ses propres obligations. Et, dans le cas où un accord ne peut être atteint, des mécanismes judiciaires sont invoqués, bien que le propriétaire puisse ne pas être au courant du processus. Si l'expulsion est finalement réglée, la politique compensera également le vandalisme et paiera le nettoyage de la maison.
Pourquoi souscrire une assurance impayé de loyer ?
Pour la tranquillité d'esprit. S'il y a un problème, l'assurance sera là pour le réparer. Les compagnies d'assurance disposent de professionnels spécialisés dans le leasing, ainsi toute gestion à effectuer est effectuée le plus rapidement et le plus agilement possible. Bien sûr pour faire des économies. Une réclamation pour non-paiement peut impliquer des frais substantiels qui s'ajoutent à la perte de revenus du loyer impayé. Avec une prime, tout est couvert.
Que couvre généralement l'assurance ?
Il existe des assurances qui protègent les propriétaires d'appartements en location contre tout imprévu, même en cas de non-paiement. Mais que comprend la police ?
• Avance de loyer en cas de non-paiement, jusqu'à 12 mois, à compter du traitement de la réclamation, avec effet rétroactif et quel que soit le premier mois de dépassement de garantie.
• Défenses et réclamations en cas de rupture de contrat
• Indemnisation pour vandalisme sur le continent en cas d'expulsion, avec possibilité de l'étendre au contenu
• Verrouiller les vérins et le serrurier en cas d'expulsion
• Frais de ménage en cas d'expulsion
• Défense en responsabilité pénale
• Tous les frais et honoraires juridiques inclus dans toute gestion administrative liée à la location
• L'assuré peut également utiliser les services juridiques par téléphone pour résoudre tout problème juridique.
Combien coûte une assurance locative ?
Le prix de l'assurance non-paiement des loyers dépend du service que chaque client contracte, car la police est flexible et peut être adaptée aux besoins de chaque propriétaire. Par exemple, les propriétaires peuvent choisir combien de mois ils veulent que l'assurance couvre en cas de non-paiement (normalement 12 mois), ou si nous voulons annuler l'excédent du premier mois de loyer prépayé.
En moyenne, une assurance locative coûtera entre 3% et 5% des revenus annuels perçus par le propriétaire.
Que dois-je prendre en compte avant de souscrire une assurance locative ?
Une étude de solvabilité doit être réalisée sur le locataire avant de contracter une assurance loyer impayé. C'est une bonne idée de faire cette recherche avant de signer un contrat de location : il sera plus facile de demander au locataire des justificatifs, et si la recherche est rejetée, une solution pourra être trouvée, incluant plus de justificatifs ou une garantie.
Les locataires ne peuvent pas consacrer plus de 40 % de leur revenu net combiné au loyer, et l'un d'entre eux doit être permanent, avoir une période d'essai ou avoir travaillé pour la même entreprise pendant plus d'un an. Un dépôt de garantie peut être ajouté au studio si le locataire a des revenus ou une ancienneté insuffisants.
Documents nécessaires pour souscrire une assurance impayée
A ce stade, il faut préciser le type de dossier en fonction de l'activité professionnelle.
S'ils ont un salaire, les documents requis sont :
• Les trois dernières fiches de paie
• Contrat de travail
• DNI
• Document de demande signé par le locataire (document relatif à la loi sur la protection des données)
S'ils sont indépendants, ils doivent :
• Impôt sur le revenu
• Les deux derniers versements indépendants à la Sécurité Sociale
• DNI
• Document de demande signé par le locataire (document relatif à la loi sur la protection des données)
S'ils sont à la retraite :
• Attestation de pension délivrée par la Sécurité Sociale
• DNI
• Document de demande signé par le locataire (document relatif à la loi sur la protection des données)
Ainsi, si vous souhaitez louer votre appartement avec les mensualités garanties par vos locataires, vous devez souscrire une bonne assurance habitation. Cela vous fera oublier d'éventuels problèmes, car ils seront du côté des propriétaires, défendant et défendant leurs droits.
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