Dienstag, 22. November 2022
Inmuebles

Wie funktioniert ein Mietvertrag mit Kaufoption?

Da die Mietpreise jeden Monat steigen, erwägen viele Menschen den Kauf eines Eigenheims. Dies erfordert vorherige Einsparungen, um das Signal zu bezahlen. Es gibt jedoch einen Vertrag zwischen den beiden Welten. Es handelt sich um einen Mietvertrag mit Kaufoption.

Was ist ein Mietvertrag mit Kaufoption?
Dieser Vertrag ist eine der besten Optionen für diejenigen, die ein Haus besitzen möchten, aber im Moment nicht genug Geld haben, um es zu kaufen. Da es sich um einen Mietvertrag und einen Kaufvertrag handelt, kann der Mieter bei diesem gemischten Vertrag in dem gewünschten Haus wohnen, indem er eine Gebühr zahlt und einen Teil oder die gesamte Miete vom Endpreis für zukünftige Einkäufe abzieht. Der Preis des zukünftigen Verkaufs wird im Vertrag festgelegt. Auch der Begriff, um es gültig zu machen.

Wie funktioniert dieser Vertrag?
Damit ein Mietvertrag rechtlich durchsetzbar ist, muss er alle Aspekte des Kaufs und des Mietvertrags widerspiegeln.

Bezüglich der Miete:
• Mietzeitraum.
• Kaufdauer des Hauses.
• Eine vom Mieter zu zahlende monatliche Gebühr.
• Wer zahlt die mit der Miete verbundenen Kosten (Gemeinschaft, Müllkosten, Reformen etc.)

Folgende Punkte sollten beim Kauf beachtet werden:
• Die schriftliche Absicht des Mieters, dass er sich verpflichtet, das Haus zu kaufen.
• Der Verkaufspreis kann nicht geändert werden.
• Der Prozentsatz der Pacht wird vom Kaufpreis abgezogen.
• Es ist üblich, eine Anfangszahlung zu hinterlassen, die dann vom zukünftigen Verkauf abgezogen wird. Im Falle eines Rücktritts des Mieters kann der Eigentümer es behalten.

Wie und wann die Kaufoption auszuüben ist
Damit die Kaufoption wirksam wird, muss der Leasingnehmer seine Entscheidung zur Nutzung der Option innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist äußern. Der übliche Weg, dies zu tun, ist in Anwesenheit eines Notars, obwohl der Vertrag einen anderen Weg vorsehen kann. Was die Laufzeit betrifft, einigen sich beide Parteien zu Beginn des Mietverhältnisses meist darauf.

Vor- und Nachteile beim Mietkauf
Diese Art von Vertrag hat mehrere Vor- und Nachteile, die je nach beteiligter Partei variieren.

Vorteile Leasing mit Kaufoption für den Eigentümer:
• Verdienen Sie von Anfang an Geld mit Mieten.
• Die anfängliche Anleihe ist eine Garantie gegen Zahlungsausfall.
• Es ist eine Möglichkeit, das Haus sofort zu nutzen, ohne auf zukünftige Verkäufe zu verzichten.
• Sie haben Anspruch auf Steuererleichterungen für vermietete Immobilien.
• Wenn der Endmieter das Haus nicht kauft, ist er mit dem gezahlten Betrag als Prämie zu bezahlen.

Nachteile
• Der Mieter kann zurücktreten und dies setzt einen Zeitverlust voraus.
• Während der Vertragslaufzeit kann die Immobilie nicht verkauft werden, auch wenn dem Eigentümer ein besseres Angebot unterbreitet wird.
• Falls die Wohnungspreise steigen, kann sie nicht zu einem höheren als dem vertraglich vereinbarten Preis an den Mieter verkauft werden.

Vor- und Nachteile für den Mieter

Vorteil
• Solange Sie Miete zahlen und in einem Haus wohnen, das Ihnen gefällt, sparen Sie einen Teil des endgültigen Verkaufspreises.
• Wohnen ist versichert
• Wenn Sie über die nötigen Mittel verfügen, können Sie das Haus während der Mietzeit jederzeit kaufen.

Nachteile
• Sie verlieren den Anfangsbonus, wenn Sie das Haus nicht innerhalb der festgelegten Frist kaufen.
• Da der Preis im Vertrag festgelegt ist, können Sie das Haus auch bei fallenden Immobilienpreisen nicht zu einem niedrigeren Preis als dem vereinbarten Betrag kaufen.
• Wenn Sie über die nötigen Mittel verfügen, können Sie das Haus während der Mietzeit jederzeit kaufen.
• Der Vertrag unterliegt der Doppelbesteuerung der Grunderwerbsteuer, sowohl auf der Miet- als auch auf der Kaufoptionsseite.

Welche Laufzeit hat ein Mietvertrag mit Kaufoption?
Nach dem Stadtvermietungsgesetz (LAU) beträgt die maximale Mietdauer mit Kaufoption fünf Jahre. Der Mietvertrag kann mit Zustimmung des Eigentümers verlängert werden. In diesem Fall endet der Mietvertrag und ein weiterer Vertrag mit Verlängerung wird abgeschlossen.

Wie viel Prozent wird von der Miete mit Kaufoption abgezogen?
Der Prozentsatz des Endpreises, der von der Monatsmiete abgezogen wird, kann ganz oder teilweise sein. Einige Eigentümer schreiben vor, dass 70 % der monatlichen Zahlung vom Endwert abgezogen werden. Zusätzlich wird die zu Vertragsbeginn angebotene Prämie vom Endpreis abgezogen.

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