De beste manier voor een verhuurder om kalm te blijven bij het huren van een appartement, is door een niet-betalingsverzekering af te sluiten. De stergaranties zijn garanties die de niet-betaling van huur dekken, maar de polissen dekken veel meer dan dat: ze adviseren de eigenaars over elk probleem met betrekking tot de huurovereenkomst of de huurder, en dekken alle juridische kosten met betrekking tot de huur.
Wat is een huurstandaardverzekering?
Het is een wettelijke verdedigingsverzekering die de eigenaar beschermt tegen elk probleem dat zich kan voordoen bij de verhuur van het onroerend goed, van wanbetalingen tot discrepanties met de huurder over wie de reparaties moet betalen. De kosten van advocaten, advocaten, zijn gegarandeerd.
Naast het verzorgen van de maandlasten, probeert de verzekering vanaf de eerste maand dat hij niet meer betaalt te bemiddelen met de huurder en waarschuwt hem voor zijn eigen verplichtingen. En in het geval dat er geen overeenstemming kan worden bereikt, worden gerechtelijke mechanismen ingeroepen, hoewel de eigenaar mogelijk niet op de hoogte is van het proces. Als de ontruiming uiteindelijk wordt geregeld, vergoedt de polis ook vandalisme en wordt de schoonmaak van het huis vergoed.
Waarom een huurachterstandsverzekering kopen?
Voor gemoedsrust. Als er een probleem is, zal de verzekering er zijn om het op te lossen. Verzekeraars hebben professionals in huis die gespecialiseerd zijn in leasing, zodat het beheer dat uitgevoerd moet worden zo snel en wendbaar mogelijk wordt uitgevoerd. Natuurlijk om geld te besparen. Een claim wegens niet-betaling kan gepaard gaan met een aanzienlijke vergoeding die bijdraagt aan het verlies aan inkomsten uit onbetaalde huur. Met een premie is alles gedekt.
Wat dekt de verzekering meestal?
Er zijn verzekeringen die eigenaren van huurappartementen beschermen tegen onvoorziene gebeurtenissen, zelfs bij wanbetaling. Maar wat houdt het beleid in?
• Vooruitbetaling bij wanbetaling, tot 12 maanden vanaf de afhandeling van de claim, met terugwerkende kracht en ongeacht de eerste maand waarin de dekking is overschreden.
• Verweer en vorderingen in geval van contractbreuk
• Compensatie voor vandalisme naar het continent in geval van ontruiming, met de mogelijkheid om deze uit te breiden naar de inhoud
• Slotvijzels en slotenmaker in geval van ontruiming
• Schoonmaakkosten bij huisuitzetting
• Verdediging van strafrechtelijke aansprakelijkheid
• Alle juridische kosten en erelonen inbegrepen in het administratieve beheer in verband met de huur
• De verzekerde kan ook gebruik maken van telefonische juridische diensten om eventuele juridische problemen op te lossen.
Hoeveel kost een huurverzekering?
De prijs van een niet-betalingsverzekering hangt af van de service die elke klant contracteert, aangezien het beleid flexibel is en kan worden aangepast aan de behoeften van elke eigenaar. Eigenaren kunnen bijvoorbeeld kiezen hoeveel maanden ze willen dat de verzekering dekt in geval van wanbetaling (normaal 12 maanden), of dat we het eigen risico van de eerste maand vooruitbetaalde huur willen opzeggen.
Een huurverzekering kost gemiddeld tussen de 3% en 5% van het jaarinkomen van de eigenaar.
Waar moet ik rekening mee houden voordat ik een huurverzekering afsluit?
Voordat er een huurachterstandsverzekering wordt afgesloten, moet er een solvabiliteitsonderzoek bij de huurder worden uitgevoerd. Het is een goed idee om dit onderzoek te doen voordat u een huurovereenkomst ondertekent: het is gemakkelijker om de huurder om documentatie te vragen en als het onderzoek wordt afgewezen, kan er een oplossing worden gevonden, inclusief meer documentatie of een garantie.
Huurders mogen niet meer dan 40% van hun gezamenlijke netto-inkomen aan huur besteden, en een van hen moet vast zijn, een proefperiode hebben of langer dan een jaar voor hetzelfde bedrijf hebben gewerkt. Bij onvoldoende inkomen of anciënniteit kan een waarborgsom aan de studio worden toegevoegd.
Benodigde documenten voor ondertekening onbetaalde verzekering
Op dit punt moeten we het type bestand specificeren volgens de professionele activiteit.
Als ze een salaris hebben, zijn de vereiste documenten:
• De laatste drie loonstroken
• Arbeidsovereenkomst
• DNI
• Aanvraagdocument ondertekend door de huurder (document gegevensbeschermingswet)
Als ze zelfstandige zijn, moeten ze:
• Persoonlijke inkomensbelasting
• De laatste twee zelfstandige betalingen aan de sociale zekerheid
• DNI
• Aanvraagdocument ondertekend door de huurder (document gegevensbeschermingswet)
Als ze met pensioen zijn:
• Pensioencertificaat uitgegeven door Sociale Zekerheid
• DNI
• Aanvraagdocument ondertekend door de huurder (document gegevensbeschermingswet)
Als u uw appartement dus wilt huren met de maandelijkse termijnen die door uw huurders worden gegarandeerd, moet u een goede verzekering voor uw woning afsluiten. Hierdoor vergeet je mogelijke problemen, omdat ze aan de kant van de eigenaren staan, hun rechten verdedigen en verdedigen.
🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.
📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp