Achterstallige huurders zijn de grootste uitdaging voor eigenaren van huurwoningen. Er zijn echter tools waarmee u deze situatie kunt vermijden en de gevolgen kunt vermijden in die scenario's waarin u dit probleem tegenkomt. Niet-betaling van huurverzekering biedt zekerheid in situaties waarin huur niet wordt ontvangen, maar kan een breed scala aan aanvullende dekkingen omvatten. In dit artikel beschrijven we wat ze zijn, naast de vereisten om toegang te krijgen tot dit type bescherming.
Sluit een huurongevallenverzekering af
Hoewel de bescherming en garanties per verzekeraar verschillen, moeten ze het geval van niet-betaling van huurverzekeringen onderzoeken. Dit zijn de vereisten en dekking die de meeste verzekeraars meestal hebben:
Claims wegens vandalisme
Als je na een ontruimingsproces kapotte of ernstig beschadigde deuren, vloeren of keukenmeubels aantreft, zal een deskundige de omvang van de schade vaststellen en zal de verzekeringsmaatschappij de kosten van de veroorzaakte schade vergoeden tot een maximumwaarde van 3.000 euro.
Schadeclaims van niet-contractuele oorsprong
Deze verzekering dekt schade die door derden aan uw woning of pand kan worden toegebracht, evenals aan de daarin aangetroffen zaken. Bijvoorbeeld vochtproblemen veroorzaakt door een buurman, een scheur na een werk etc.
Vordering wegens niet-betaling van huur
In het geval dat uw huurder stopt met het betalen van de huur, is de betaling van de schuld gegarandeerd tot een maximum van 12 maanden (zoals overeengekomen in het contract).
Claim in reparatie- en onderhoudscontracten
Als u bijvoorbeeld een betaling heeft gedaan voor de reparatie van een artikel en het werkt nog steeds niet, dan zal de verzekeraar de nodige maatregelen nemen, zowel in der minne als gerechtelijk, voor het bedrijf dat verantwoordelijk is voor de reparatie.
Bescherming en claim in leasecontracten
Als uw huurder het contract heeft geschonden en het pand onderverhuurt of ongeoorloofde werken uitvoert, worden de juridische kosten die voortvloeien uit het claimproces gedekt door de verzekering.
Verdediging van rechten met betrekking tot huisvesting of gebouwen
Verdediging bij problemen met een buurman of met de gemeenschap van eigenaren.
Verdediging in strafrechtelijke aansprakelijkheidszaken
Waar kwesties strafrechtelijke implicaties hebben, worden ook juridische kosten gedekt. Bijvoorbeeld als de huurder u beschuldigt van het betreden van de woning zonder zijn toestemming.
Juridisch advies per telefoon
Als er vragen rijzen over een conflict of probleem dat zich tijdens de huurovereenkomst kan voordoen, zoals wie verantwoordelijk is voor het dekken van een reparatie, krijgt u de hulp van een advocaat om deze op te lossen.
Bescherming in relatie tot andere verzekeringen
Als uw woningverzekering geen oplossing biedt voor een bepaald probleem, zijn er andere verzekeringen die zorgen voor het beheer van claims en het vinden van de optimale oplossing voor uw situatie.
Vereisten voor het afsluiten van een huuronzekerheidsverzekering
Om een onbetaalde huurverzekering af te sluiten, is een van de vereisten dat de verzekeringsmaatschappij een solvabiliteitsanalyse van de huurder uitvoert. Met andere woorden, zij zijn verantwoordelijk voor de selectie en kiezen de kandidaat die de grootste financiële draagkracht aantoont. Over het algemeen wordt als positief beschouwd dat het totale bedrag van de jaarlijkse huur niet hoger is dan 40% van het jaarinkomen van de huurder.
Bovendien wordt een reeks aanvullende documentatie gevraagd, die varieert naargelang de persoonlijke en arbeidssituatie van de aanvrager. Hieronder staan de noodzakelijke vereisten voor niet-betaling van huurverzekering en vereiste documentatie:
- In dienst zijnde werknemers: Laatste twee loonbewijzen van de huurders en arbeidsovereenkomst, kopie identiteitsbewijs (DNI) en verzekeringsaanvraagformulier, naar behoren ingevuld en ondertekend door de huurders, garantstellers en eigenaar.
- Zelfstandigen: Laatste aangifte inkomstenbelasting, laatste twee bewijzen van betaling van sociale zekerheidsbijdragen als zelfstandige, kopie DNI en verzekeringsaanvraagformulier, naar behoren ingevuld en ondertekend door de huurders, garantstellers en eigenaar.
- Gepensioneerden: laatste bewijs van pensioen afgegeven door de sociale zekerheid, kopie van de DNI en verzekeringsaanvraagformulier, naar behoren ingevuld en ondertekend door de huurders, borgstellers en eigenaar.
- Huishoudelijk personeel: Bijgewerkt attest van arbeidsverleden of, bij gebrek daaraan, de laatste twee bewijzen van betaling van sociale zekerheidsbijdragen, arbeidsovereenkomst en de laatste twee loonfiches of, bij gebrek daaraan, attest afgeleverd door de werkgever met vermelding van het bedrag van het maandelijkse nettoloon en verzekeringsaanvraagformulier, naar behoren ingevuld en ondertekend door de huurders, borgstellers en eigenaar.
Wat is de werking van een verzekering tegen niet-betaling van huur?
Stel je voor dat je een appartement in Roses bezit en je kiest ervoor om het te verhuren aan een jong stel. In het begin verloopt alles vlot, maar naarmate de tijd verstrijkt, krijgt het stel financiële problemen en stopt het met het betalen van de huur. Deze omstandigheid kan voor u als verhuurder een uiterst ingewikkeld scenario vormen, vooral als u van dat inkomen afhankelijk bent om uw eigen financiële verantwoordelijkheden te dragen.
Het is op dit punt dat de onbetaalde huurwaarborgverzekering relevant wordt. Dit type verzekering garandeert over het algemeen de betaling van onbetaalde huren voor een bepaalde periode (bijvoorbeeld zes, negen of twaalf maanden) en tot een bepaald bedrag, dat meestal overeenkomt met de overeengekomen huurwaarde. Bovendien dekken de meeste van deze polissen meestal ook juridische kosten in het geval dat het nodig is om juridische stappen te ondernemen tegen de huurders om de openstaande betalingen te innen.
Waar wordt naar gekeken in een solvabiliteitsonderzoek?
Bij een solvabiliteitsanalyse wordt rekening gehouden met de inkomsten en uitgaven van de huurder, waarbij het resterende saldo wordt berekend om aan de maandelijkse betalingen te voldoen. Daarnaast wordt gekeken naar uw arbeidsverleden, uw arbeidsovereenkomst en of u geregistreerd staat in een register van wanbetaling.
Wat is de reactietijd van de verzekering tegen wanbetaling?
Zodra de eerste wanbetaling zich voordoet, is het de huurder die de verzekeraar zo snel mogelijk moet verwittigen. Het voorschot van onbetaalde huurgelden wordt gedaan zodra de gerechtelijke maatregelen zijn ingesteld en binnen de termijn van drie maanden na de eerste maandelijkse niet-betaling.
🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.
📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp