Na verloop van tijd overwegen veel ouders de mogelijkheid om een appartement aan een kind te verkopen of te schenken. Gezien de diversiteit aan benaderingen met betrekking tot de Overdrachtsbelasting (ITP) die in de verschillende autonome regio's wordt aangetroffen, is het niet verrassend dat deze twee mogelijkheden worden overwogen om deze troef voor toekomstige generaties veilig te stellen. Of u nu moet onthouden wat de ITP inhoudt en hoe deze wordt berekend, of op zoek bent naar informatie om te bepalen wat het meest geschikte alternatief is om eigendommen over te dragen aan uw erfgenamen: dit artikel wil in die situatie duidelijkheid bieden.
Welk alternatief is geschikter: een eigendom verkopen of schenken aan een kind? Om dit te doen is het essentieel om verschillende aspecten te analyseren, zoals de waarde van de woning, de belastingen die kunnen worden geheven afhankelijk van de gemaakte keuze of de ligging van de woning. Het is essentieel om wat tijd te besteden aan nadenken voordat u zo’n belangrijke beslissing neemt.
Is het legaal om een appartement aan uw kinderen te verkopen of te schenken?
Zowel de verkoop als de schenking van een onroerend goed zijn twee volledig legale acties, dus het is essentieel om de implicaties van elk van deze acties te overwegen voordat u de juiste beslissing neemt.
Als u ervoor kiest om onroerend goed aan een kind te verkopen, is het belangrijk om er rekening mee te houden dat beide betrokken partijen (ouders en kind) onderworpen zullen zijn aan verschillende belastingen, vergelijkbaar met elke andere aan- en verkooptransactie. In dit geval zouden de ouders verplicht zijn de Persoonlijke Inkomstenbelasting (IRPF) te betalen, omdat zij voordelen zouden verkrijgen uit deze operatie. Daarentegen moet de zoon wel te maken krijgen met de Erfbelasting.
Bij het kiezen van dit alternatief moeten ouders er rekening mee houden dat zij door het formaliseren van deze operatie alle controle over het huis verliezen en dat hun kind er naar eigen goeddunken over kan beschikken. Indien de ouders echter in de woning willen blijven wonen, kunnen zij altijd het vruchtgebruik van de woning reserveren, waardoor zij zolang zij leven in de woning kunnen blijven wonen.
Als er voor verkoop wordt gekozen, is het bovendien belangrijk om te overwegen of het kind getrouwd is en of hij/zij dit onder de gemeenschap van goederen heeft gedaan. Dan wordt de echtgenoot ook eigenaar van de woning.
Bij de keuze voor de schenking moeten beide partijen rekening houden met een reeks kosten. Ouders moeten de Persoonlijke Inkomstenbelasting (IRPF) betalen om de schenking te verrekenen. Van zijn kant moet het kind dat de woning ontvangt, onderworpen worden aan de erf- en schenkingsbelasting indien van toepassing in zijn autonome gemeenschap, evenals aan de gemeentelijke vermogenswinstbelasting, indien van toepassing.
Voordelen van het doneren van een appartement versus het verkopen ervan
Om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen tussen het verkopen of doneren van een appartement aan een kind, is het belangrijk om de voordelen te begrijpen die elk type operatie biedt. Als u ervoor kiest om te doneren, kunt u rekening houden met de volgende voordelen:
- Het vermijdt mogelijke geschillen, papierwerk en problemen in verband met erfenissen, omdat u tijdens uw leven een schenking kunt doen van de bezittingen die u aan uw nakomelingen wilt nalaten, waardoor latere problemen bij het openen van het testament en het verdelen van de erfenis worden vermeden. .
- Met de schenking kunnen voorwaarden worden vastgelegd, zoals het behoud van de rechten op de geschonken eigendommen of het akkoord gaan met het innen van belastingen van kinderen alleen op het moment van overlijden... Voorwaarden niet van toepassing in geval van verkoop.
- Het biedt economische zekerheid doordat u weet welke schenkingsbelasting moet worden betaald op het moment van de schenking, in tegenstelling tot de onzekerheid over de belastingheffing van de Overdrachtsbelasting op het moment van overlijden.
- Indien nodig is het mogelijk om de donatie terug te vorderen volgens de voorwaarden vastgelegd in de operatie.
- Doneren geeft ouders de mogelijkheid om kinderen te helpen die in financiële moeilijkheden verkeren.
Het doneren van onroerend goed heeft voor- en nadelen. Als het kind later besluit een ander onroerend goed te verwerven met een waarde die gelijk is aan die van het geschonken appartement, hoeft hij of zij dat appartement alleen maar te verkopen om de aankoop te financieren.
Voordelen van het verkopen van een appartement versus het doneren ervan
Het verkopen van onroerend goed aan een kind brengt ook bepaalde voordelen voor ouders met zich mee, zoals hieronder beschreven:
- Als de te verkopen woning de gewone woning is en het de bedoeling is om voor hetzelfde doel een andere woning te verwerven, kunnen ouders ouder dan 65 jaar aan beide kanten profiteren van heffingskortingen.
- Als er nog meer erfgenamen zijn, biedt de verkoop ouders de mogelijkheid om één van hun kinderen ten gunste te laten komen van de anderen.
- Zelfs als voor verkoop wordt gekozen, kunnen de ouders in het contract de mogelijkheid vastleggen om tot het moment van hun overlijden vruchtgebruiker van de woning te blijven.
- Dit alternatief biedt een economisch voordeel voor de ouders dat zeer nuttig kan zijn, terwijl het bezit in het bezit van de familie kan blijven.
Heeft u vragen of opmerkingen over onze producten of diensten? Aarzel niet om contact met ons op te nemen! Wij zijn hier om u te helpen. Schrijf ons op ventas@roses.net en wij zullen zo snel mogelijk reageren. 💬
🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.
📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp